Spółka, a także spółki wchodzące w skład holdingu Właściciela Projektu, realizują oraz będą realizować projekty deweloperskie w segmencie mieszkaniowym, których rentowność w dużym stopniu zależy od poziomu sprzedaży lokali. Mimo analizy popytu i atrakcyjnych lokalizacji, nie można wykluczyć, że w przypadku nowych inwestycji zainteresowanie ofertą będzie niższe od zakładanego. Może to wynikać m.in. z niekorzystnych zmian na rynku nieruchomości, pogorszenia sytuacji gospodarczej, wzrostu kosztów kredytów hipotecznych, a także z działań konkurencji oferującej lokale w podobnym standardzie w niższej cenie. W takich warunkach proces sprzedaży mógłby się znacząco wydłużyć, co skutkowałoby zamrożeniem kapitału w niesprzedanych mieszkaniach i obniżeniem płynności finansowej Spółki oraz spółek wchodzących w skład holdingu. Emitent podejmuje działania mające na celu minimalizowanie tego ryzyka, w tym poprzez dywersyfikację lokalizacji inwestycji oraz dostosowanie oferty do aktualnych preferencji klientów.

Realizacja strategii rozwoju Spółki zakłada systematyczne powiększanie banku ziemi, co ma zapewnić możliwość realizacji kolejnych projektów deweloperskich w przyszłości. Zakup gruntów wymaga ponoszenia znacznych nakładów finansowych jeszcze przed rozpoczęciem inwestycji, przy czym okres od nabycia działki do rozpoczęcia budowy może być wydłużony. Istnieje ryzyko, że w tym czasie zmienią się miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, pojawią się dodatkowe wymogi administracyjne lub pogorszy się koniunktura na rynku nieruchomości, co utrudni lub opóźni realizację planów. Ponadto, wzrost cen zakupu gruntów może negatywnie wpłynąć na rentowność projektów. Spółka analizuje potencjalne lokalizacje pod kątem możliwości szybkiej zabudowy i stara się utrzymywać zrównoważony poziom zapasów gruntów w stosunku do swoich możliwości inwestycyjnych.

Proces budowy inwestycji mieszkaniowych wymaga współpracy z wieloma podmiotami – od projektantów i wykonawców po dostawców materiałów. Niezależne od Spółki oraz spółek wchodzących w skład holdingu czynniki, takie jak trudności w znalezieniu wykwalifikowanych wykonawców, wzrost kosztów materiałów budowlanych, awarie, niekorzystne warunki pogodowe, problemy formalne lub opóźnienia w uzyskiwaniu niezbędnych decyzji administracyjnych, mogą prowadzić do przesunięć w harmonogramie realizacji projektów. Opóźnienia w oddaniu inwestycji do użytku mogą wpływać na przesunięcie terminów odbioru i płatności od klientów, a tym samym na pogorszenie płynności finansowej Spółki oraz spółek wchodzących w skład holdingu. W celu ograniczenia tego ryzyka Spółka oraz spółki wchodzące w skład holdingu będą stosować system kontroli postępu prac oraz zabezpieczenia umowne wobec wykonawców, takie jak kary umowne za nieterminową realizację.

Branża deweloperska podlega licznym regulacjom prawnym, które mogą ulegać zmianom w zakresie m.in. prawa budowlanego, planowania przestrzennego, ochrony środowiska czy finansowania nabywców mieszkań. Nowe przepisy mogą wprowadzać dodatkowe obowiązki administracyjne, wydłużać procedury, zwiększać koszty realizacji inwestycji lub ograniczać dostępność finansowania dla klientów. Przykładem są zmiany w tzw. ustawie deweloperskiej czy nowe standardy energetyczne dla budynków. Spółka monitoruje zmiany legislacyjne oraz współpracuje z ekspertami prawnymi w celu dostosowania procesów i dokumentacji do obowiązujących przepisów, jednak nie ma gwarancji, że wprowadzane regulacje nie wpłyną negatywnie na harmonogram i opłacalność projektów.

Spółka oraz spółki wchodzące w skład holdingu prowadzą działalność przede wszystkim w regionach o rosnącym potencjale mieszkaniowym, planując jednocześnie ekspansję na rynki dużych miast. Zmiany w lokalnych warunkach rynkowych – takie jak spadek liczby transakcji, nadpodaż mieszkań, zmiana struktury popytu czy wzrost konkurencji – mogą wpłynąć na tempo sprzedaży i poziom marż w realizowanych projektach. Rynki dużych miast cechują się również większą konkurencją oraz większymi wymaganiami klientów w zakresie standardu inwestycji. Spółka stara się minimalizować to ryzyko poprzez analizę trendów w poszczególnych lokalizacjach, elastyczne podejście do projektowania inwestycji oraz zróżnicowanie oferty pod kątem segmentów cenowych.

Spółka prowadzi działalność jako spółka holdingowa, w którego skład wchodzą spółki bezpośrednio zależne o zróżnicowanym profilu działalności: Śniadecki Development sp. z o.o. (KRS: 0000724179), Black Elephant sp. z o.o. (KRS: 0001089797), Falcon Construction sp. z o.o. (KRS: 0000870806), Sun Season sp. z o.o. (KRS: 0001040071), Land&Trust sp. z o.o. (KRS: 0001113403). Większość planowanych projektów deweloperskich również będzie realizowana przez nowe spółki celowe. Prowadzenie działalności w takiej strukturze wiąże się z koniecznością skoordynowanego zarządzania spółkami zależnymi, zapewnienia spójnej strategii oraz skutecznej kontroli nad ich działaniami operacyjnymi i finansowymi. Ewentualne trudności w nadzorze, różnice w kulturze organizacyjnej poszczególnych podmiotów, rozbieżne priorytety biznesowe czy problemy operacyjne w jednej ze spółek zależnych mogą pośrednio wpływać na sytuację finansową całego holdingu, a tym samym na wyniki Spółki. Ponadto, ryzyko to obejmuje potencjalny wpływ zdarzeń nadzwyczajnych w spółkach zależnych – takich jak spory sądowe, problemy płynnościowe czy utrata kluczowych kontraktów – które mogą przełożyć się na postrzeganie i wartość rynkową całej grupy.

Spółka posiada 49% udziałów w spółce Addit Studio sp. z o.o. (KRS: 0001154272), która opracowuje innowacyjne rozwiązania w technologii budownictwa z wykorzystaniem druku 3D, oferując precyzję, powtarzalność i poziom detalu nieosiągalny dla tradycyjnych metod. Ze względu na mniejszościowy charakter udziałów, Spółka nie posiada pełnej kontroli nad decyzjami biznesowymi i operacyjnymi Addit Studio sp. z o.o., co może ograniczać jej wpływ na kierunek rozwoju i strategię. Branża druku 3D w budownictwie znajduje się na wczesnym etapie rozwoju, co wiąże się z ryzykiem technologicznym, rynkowym i regulacyjnym, a sukces rynkowy Addit Studio zależy m.in. od akceptacji technologii przez rynek, możliwości jej skalowania oraz uzyskania wymaganych certyfikacji. Ewentualne trudności w komercjalizacji produktów lub pozyskiwaniu finansowania przez Addit Studio mogą negatywnie wpłynąć na wartość inwestycji Spółki oraz oczekiwane korzyści z tej współpracy.

Spółka działa na rynku nieruchomości, który cechuje się wysoką konkurencją ze strony innych deweloperów i podmiotów inwestujących w projekty mieszkaniowe oraz komercyjne. Konkurencja obejmuje zarówno lokalne firmy deweloperskie, jak i większe podmioty o ugruntowanej pozycji rynkowej. Istnieje ryzyko, że konkurenci zaoferują podobne projekty w atrakcyjniejszych lokalizacjach, na korzystniejszych warunkach cenowych lub z lepszym dostępem do finansowania. W odpowiedzi na to ryzyko Spółka koncentruje się na realizacji projektów w starannie wyselekcjonowanych lokalizacjach, dba o wysoką jakość wykonania oraz transparentne warunki współpracy z inwestorami, co ma budować przewagę konkurencyjną i zaufanie rynku.

Właściciel Projektu przygotował prognozy finansowe dla całej grupy spółek wchodzących w skład holdingu na lata 2025 - 2030. Wartości prognoz obrazuje tabela dostępna w załączniku do arkusza kluczowych informacji inwestycyjnych. Wskazane prognozy zostały opracowane samodzielnie przez Właściciela Projektu. Właściciel Projektu będzie dokładać należytych starań, aby wskazane prognozy finansowe spełniły się, przy czym nie może tego zagwarantować. Przychody spółek wchodzących w skład holdingu mogą być mniejsze od tych zakładanych m.in. na skutek takich okoliczności jak brak dostatecznego zainteresowania inwestycjami realizowanymi przez Spółkę i spółki wchodzące w skład holdingu oraz działalność podmiotów konkurencyjnych. Istnieje ryzyko, że zakładane przez Spółkę przychody nie zostaną zrealizowane.

Spółka jako pożyczkobiorca zawarła w 2025 r. dwie umowy pożyczek ze swoją spółką zależną Śniadecki Development sp. z o.o. Na podstawie tych umów do Spółki wpłynęły środki w łącznej wysokości 125.000,00 zł (90.000,00 zł w dniu 2 lipca 2025 r. oraz 35.000,00 zł w dniu 17 lipca 2025 r.). Do dnia 21 września 2025 r. Spółka spłaciła łącznie 75.000,00 zł (50.000,00 zł w dniu 17 lipca 2025 r. oraz 25.000,00 zł w dniu 1 sierpnia 2025 r.) ze środków pochodzących z kapitału własnego Spółki. Na dzień 21 września 2025 r. pozostało do spłaty 50.000,00 zł, w tym 15.000,00 zł z pierwszej pożyczki i 35.000,00 zł z drugiej, które Spółka zamierza spłacić z bieżących przychodów. Pożyczki są oprocentowane, jednak na dzień 21 września 2025 r. nie naliczono odsetek wymagających spłaty. Istnieje ryzyko, że Spółka nie będzie w stanie terminowo obsługiwać pozostałych zobowiązań wynikających z tych pożyczek, co mogłoby obciążyć jej płynność finansową oraz wpłynąć na realizację planów operacyjnych i inwestycyjnych. Spółka monitoruje swoje zobowiązania wobec pożyczkodawcy i podejmuje działania mające na celu ich terminową obsługę oraz zabezpieczenie swojej sytuacji finansowej. Spółka wskazuje jednocześnie, że nie posiada innych zobowiązań z tytułu kredytów i pożyczek.