Prekampanie i emisje
Zainwestuj w spółki dostępne na Emiteo
Tablica ofert
Kup lub sprzedaj akcje wyemitowane na Emiteo
Zgłoś swój projekt z dowolnej branży
Pozyskaj finansowanie na rozwój swojego projektu
Zgłoś projekt z branży nieruchomościowej
Znajdź finansowanie dla projektu nieruchomościowego
Blog Emiteo
Przeczytaj o polskim crowdfundingu i nie tylko
Baza wiedzy
Dowiedz, się jak sprawnie korzystać z naszej platformy
Baza danych ECF
Zobacz jakie wyniki osiągały emisje akcji ECF w Polsce
Materiały i treści na stronie mają charakter promocyjny, a oferta finansowania społecznościowego, która będzie dostępna na platformie, nie wymaga udostępniania prospektu emisyjnego, ani memorandum informacyjnego. Inwestorzy powinni podejmować decyzje inwestycyjne przede wszystkim w oparciu o dane zawarte w arkuszu kluczowych informacji inwestycyjnych, który zostanie opublikowany na stronie. Inwestowanie w akcje wiąże się z ryzykiem. Opis ryzyk związanych z inwestycją zawarty będzie w arkuszu kluczowych informacji inwestycyjnych.
Materiały i treści na stronie mają charakter promocyjny, a oferta finansowania społecznościowego, która będzie dostępna na platformie, nie wymaga udostępniania prospektu emisyjnego, ani memorandum informacyjnego. Inwestorzy powinni podejmować decyzje inwestycyjne przede wszystkim w oparciu o dane zawarte w arkuszu kluczowych informacji inwestycyjnych, który zostanie opublikowany na stronie. Inwestowanie w akcje wiąże się z ryzykiem. Opis ryzyk związanych z inwestycją zawarty będzie w arkuszu kluczowych informacji inwestycyjnych.
innowacyjny holding deweloperski
Buduj z nami nową jakość
na rynku nieruchomości
Jesteśmy ogólnopolskim holdingiem deweloperskim* - tworzymy nowoczesne przestrzenie mieszkaniowe i aparthotelowe w najbardziej atrakcyjnych lokalizacjach Polski, zapewniając nabywcom ponadprzeciętny standard życia
i komfortu oraz ulepszając jakość miejskiej tkanki architektonicznej.
PROJEKTUJEMY przemyślane
przestrzenie
Planując nasze inwestycje, skupiamy się na aspektach urbanistycznych i społecznych otoczenia.Dzięki rozbudowanemu doświadczeniu w realizacji projektów deweloperskich oraz pełnieniu funkcji generalnego wykonawcy, mamy pełną kontrolę nad każdym etapem naszych inwestycji*.Szeroki zakres kompetencji i wiedzy pozwala nam tworzyć przestrzenie, które są nie tylko funkcjonalne, ale także zrównoważone i estetyczne, dzięki czemu w pełni odpowiadają rosnącym wymaganiom ich mieszkańców.*Czynności deweloperskie nie były dotychczas realizowane przez spółkę Śniadecki S.A., a przez spółki, które mają wchodzić w skład grupy holdingowej Śniadecki.
W naszym portfelu znajdą się spółki działające w obszarach generalnego wykonawstwa, pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, a także nowoczesnych technologii, w tym startup, który opracowuje innowacyjne rozwiązania w technologii budownictwa z wykorzystaniem druku 3D*, oferując precyzję, powtarzalność i poziom detalu nieosiągalny dla tradycyjnych metod.Chcemy w pełni wykorzystać potencjał tych zasobów poprzez zwiększenie skali naszej działalności - dlatego zdecydowaliśmy się na emisję akcji, która umożliwi Ci dołączenie do grona naszych inwestorów.
* źródło: dane własne spółki Śniadecki S.A.
* źródło: dane własne spółki Śniadecki S.A.
dotychczasowe realizacje
W portfolio mamy już
12 zakończonych realizacji*
14 184 m²
zrealizowanej powierzchni użytkowej
mieszkalnej (PUM)
57 000 000 zł
łączna wartość zrealizowanych inwestycji
12 817,93 m²PUM na etapie realizacji
35 357 m²PUM na etapie przygotowania
100 184 m²PUM na etapie negocjacji
źródło: dane własne spółki*Wskazane projekty nie były realizowane przez spółkę Śniadecki S.A., a przez spółki, które mają wchodzić w skład grupy holdingowej Śniadecki.
.jpg)
*PUM - powierzchnia użytkowa mieszkań, czyli łączna powierzchnia lokali mieszkalnych możliwa do sprzedaży lub wynajmu w danym projekcie deweloperskim. Podane powyżej wartości obejmują PUM oraz powierzchnie użytkowe lokali mieszkalnych w zrealizowanych inwestycjach.Powyższe dane dotyczą inwestycji realizowanych przez spółki wchodzące w skład holdingu Śniadecki S.A.
A kolejne grunty czekają na zagospodarowanie
Grafika przedstawia planowaną strukturę grupy holdingowej Śniadecki S.A., co nastąpi po zakończeniu czynności związanych z wymianą udziałów. Po zakończeniu tego procesu Śniadecki S.A. będzie posiadać udziały we wskazanych spółkach.Spółka Śniadecki Development sp. z o.o. (KRS: 0000724179) posiada udziały w 15 innych podmiotach gospodarczych.Spółka Addit Studio sp. z o.o. (KRS nr 0001154272) nie będzie spółką zależną. Śniadecki S.A. będzie posiadać 49% udziałów w spółce Addit Studio sp. z o.o.
Grupa kapitałowa
jak wygląda nasz model biznesowy?
Działalność grupy rozpoczęła się w 2014 roku, kiedy jej założyciel, Sylwester Śniadecki, zakupił pierwszą
działkę inwestycyjną.Nasz główny filar opiera się na działalności deweloperskiej*, w ramach której realizujemy inwestycje
zarówno mieszkaniowe, jak i hotelowe, o zasięgu ogólnokrajowym.
działkę inwestycyjną.Nasz główny filar opiera się na działalności deweloperskiej*, w ramach której realizujemy inwestycje
zarówno mieszkaniowe, jak i hotelowe, o zasięgu ogólnokrajowym.
handshake
Spółki celowe z partnerami biznesowymi
Od wielu lat tworzymy spółki celowe** we współpracy z partnerami biznesowymi - model ten pozwala nam dywersyfikować ryzyko, bezpiecznie skalować działalność oraz efektywnie wykorzystywać nasze zasoby.
handyman
Własne generalne wykonawstwo
W ramach grupy powołaliśmy zespół ekspertów oraz dedykowaną spółkę realizującą inwestycje budowlane.Dzięki temu jesteśmy w stanie świadomie planować koszty realizacji oraz skutecznie negocjować warunki współpracy z zewnętrznymi wykonawcami.
real_estate_agent
Biuro nieruchomości premium
Inwestujemy w rozwój autorskiego biura nieruchomości, które pomaga nam w nawiązywaniu relacji biznesowych, pozyskiwaniu nowych gruntów, sprzedaży inwestycji własnych oraz generowaniu zysków z pośrednictwa.Własne biuro jest elementem, który dopełnia nasz operacyjny ekosystem i znacząco zwiększa prawdopodobieństwo szybkiej monetyzacji każdej z prowadzonych przez nas inwestycji.
lightbulb
Innowacje i technologie
Nasza grupa inwestuje w innowacyjny podmiot Addit Studio, który opracowuje innowacyjne rozwiązania w technologii budownictwa z wykorzystaniem druku 3D, oferując precyzję, powtarzalność i poziom detalu nieosiągalny dla tradycyjnych metod.Startup nawiązał współpracę z Politechniką Poznańską oraz jest w trakcie negocjacji z jedną z największych uczelni technicznych na świecie.
źródło: dane własne spółki Śniadecki S.A.*Czynności deweloperskie nie były dotychczas realizowane przez spółkę Śniadecki S.A., a przez spółki, które mają wchodzić w skład grupy holdingowej Śniadecki.**Spółki celowe nie były dotychczas tworzone przez spółkę Śniadecki S.A.; spółki te były natomiast tworzone przez Pana Sylwestra Śniadeckiego oraz przez spółkę Śniadecki Development sp. z o.o.
Od ponad 10 lat* jesteśmy obecni na rynku ogólnopolskim - ze szczególnym uwzględnieniem aglomeracji poznańskiej.
Teraz, w związku z intensywnym rozwojem i ekspansją na skalę krajową, otwieramy się również na współpracę z nowymi inwestorami
account_balance_wallet
suma zadeklarowanych kwot
2 976 202 zł
notifications_active
liczba alertów inwestora
29
*Działalność spółek należących do grupy Śniadecki jest prowadzona od ponad 10 lat.
Spółka Śniadecki S.A. została natomiast zarejestrowana w Krajowym Rejestrze Sądowym w dniu 7 lipca 2025r.
Spółka Śniadecki S.A. została natomiast zarejestrowana w Krajowym Rejestrze Sądowym w dniu 7 lipca 2025r.
kontekst rynkowy
RYNEK SPRZYJA DECYZJOM KREDYTOWYM
Rynek deweloperski w Polsce znajduje się w fazie stabilizacji, kształtowanej przez szereg czynników makroekonomicznych, regulacyjnych oraz społecznych.Wysoka inflacja oraz zmiany w polityce monetarnej wpłynęły na popyt na nieruchomości, szczególnie w kontekście dostępności kredytów. Rada Polityki Pieniężnej zdecydowała o kolejnym cięciu stóp procentowych, sprowadzając je do poziomu 5%*. Obniżka stóp to nie tylko obniżka rat, ale większa dostępność kredytów.Wzrost kosztów materiałów budowlanych oraz robocizny stanowi wyzwanie, ale wciąż mamy do czynienia z rosnącą urbanizacją i zwiększonym zapotrzebowaniem na mieszkania w największych miastach Polski.* źródło: Totalmoney.pl, "Podwyżka stóp procentowych - aktualne informacje o stopach procentowych w Polsce", dostęp 11.07.2025
Rozwój rynku mieszkaniowego
Średnie ceny metra kwadratowego mieszkań w wybranych miastach (PLN)AMRON-SARFiN 1/2025
Wartość i liczba nowo
udzielonych kredytów mieszkaniowych
źródło: SERAFIN
Obniżki stóp procentowycha decyzje kredytowe
Wzrost stóp procentowych, który miał miejsce w ostatnich latach, zmniejszył dostępność kredytów hipotecznych, co wpłynęło na niższy popyt.Kredyty hipoteczne stanowiły około 40% transakcji na rynku nieruchomości, jednak w związku z obniżającymi się projekcjami inflacji w nadchodzących kwartałach analitycy są zgodni co do tego, iż czekają nas kolejne obniżki stóp procentowych. Efekt poprzedniej jest już widoczny w liczbie udzielanych kredytów, a wartość zapytań o kredyty mieszkaniowe w czerwcu 2025 r. wzrosła o 47,1% r/r*.* źródło: Biuro Informacji Kredytowej, czerwiec 2025
Popyt na mieszkania wciąż rośnie
Zgodnie z prognozami analityków oraz analizami, przeprowadzonymi przez NBP, ceny mieszkań w 2025 roku mają rosnąć w przedziale 5-7%*, co stwarza sprzyjające warunki dla dalszego rozwoju rynku.Dodatkowo w 2025 roku planowane są nowe programy wsparcia mieszkalnictwa, które mogą wpłynąć na zwiększenie popytu na zakup nieruchomości.*źródło: Raport AMRON-SARFiN 1/2025, Związek Banków Polskich, 05.2025Średnie ceny mieszkań
w ofercie deweloperów (zł/m2)
źródło: bigdata.rynekpierwotny.pl
Obecna sytuacja na rynku to dla nas przede wszystkim szansa, którą zamierzamy w pełni wykorzystać dzięki naszemu unikalnemu podejściu do projektów deweloperskich.
Nasza strategia koncentruje się na tworzeniu przestrzeni w segmencie premium, skierowanych do klientów, dla których kluczowym czynnikiem decyzyjnym nie jest cena, lecz jakość życia - rozumiana jako funkcjonalność, estetyka oraz dopasowanie wnętrz do współczesnych potrzeb.Dzięki takiemu podejściu nasze projekty zachowują atrakcyjność nawet w mniej sprzyjających warunkach rynkowych, kiedy klienci z innych segmentów stają się bardziej wrażliwi na zmiany makroekonomiczne.
Doświadczenie w branży pomogło nam wypracować mocną pozycję na rynku
roofingPodwyższony standard
Przestronne części wspólne (strefy fitness, wellness z sauną i SPA, coworking, zadaszony taras, strefa audiowizualna), wspierające komfort i wygodę życia codziennego mieszkańców.Podwyższony standard
budynków
business_centerDoświadczenie
Know-how w zakresie wyszukiwania, negocjacji i zakupu gruntów inwestycyjnych oraz zbudowane zaufanie jako partner w branży.Doświadczenie
i kompetencje
trending_up
Efektywny rozwój naszych projektów na szerszą skalę, dzięki spółkom celowym oraz ścisłej współpracy z partnerami biznesowymi.Skalowanie działalności
attach_money
Kondycja finansowa utrzymywana dzięki długoterminowym relacjom z bankami i renomowanymi firmami projektowymi oraz inwestycjom własnym.Stabilność finansowa
groupsWłasny zespół
Dedykowana spółka w grupie, odpowiedzialna za generalne wykonawstwo, która skutecznie optymalizuje koszty i kontroluje terminy realizacji inwestycji.Własny zespół
wykonawczy
settingsInnowacje
Nowoczesne technologie, które skracają czas realizacji inwestycji, obniżają koszty oraz podnoszą jakość naszych budynków.Innowacje
technologiczne
location_on
Starannie dobrane miejsca, które zapewniają naszym inwestycjom atrakcyjność i rentowność.Najlepsze lokalizacje
PROGNOZY FINANSOWE GRUPY*
Przychody grupy w skali logarytmicznej **
* Wskazane prognozy są stworzone przez spółkę Śniadecki S.A. i spółki zależne. Spółki z holdingu Śniadecki S.A. dokładają starań, aby wskazane prognozy zostały zrealizowane, ale nie mogą tego zagwarantować. Istnieje możliwość wystąpienia okoliczności zewnętrznych, niezależnych od spółek z grupy, które mogą spowodować, że wskazane prognozy nie spełnią się (okoliczności takie jak m.in. ewentualne zmiany preferencji konsumentów, zmiany legislacyjne, otoczenie konkurencyjne).**Skala logarytmiczna przedstawia wartości w oparciu o proporcje - każdy równy odcinek osi oznacza mnożenie przez stały współczynnik
PROGNOZY FINANSOWE GRUPY*
Grupa na bieżąco monitoruje wszystkie swoje inwestycje. Obecna strategia zakłada przeznaczanie zdecydowanej większości zysków na rozwój kolejnych projektów. Specyfika działalności deweloperskiej wiąże się w pierwszej kolejności z ponoszeniem kosztów, a przychody uzyskane z poczynionych inwestycji pojawiają się w czasie późniejszym. Z tego względu dokładnie planujemy swoje działania, tak aby możliwie najdokładniej oszacować nasze przepływy pieniężne.Przychody w latach 2026-2027 będą wynikiem poniesionych już nakładów inwestycyjnych w projekty, które zostały rozpoczęte w latach 2024-2025. Jednocześnie, zgodnie z przyjętym harmonogramem, rozpoczniemy w tym okresie kolejne inwestycje, które na dzień dzisiejszy znajdują się w fazie przygotowawczej lub oczekują na rozpoczęcie budowy. Planujemy także rozpoczęcie budowy trzech kolejnych inwestycji, które na dzień dzisiejszy zostały wstępnie zakontraktowane, a termin oddania ich do sprzedaży planowany jest w latach 2028-2029.Już teraz analizujemy kolejne lokalizacje, które pozwolą nam zwiększyć skalę działalności. Odpowiednie rozplanowanie realizacji pozwoli nam rozłożyć koszty i przychody inwestycji na kolejne lata po 2029 roku.Strategia Wzrostu i Ekspansji
keyboard_arrow_right
01
Publiczna emisja akcji na Emiteo
Pozyskane środki pozwolą nam na zakontraktowanie zakupów nowych gruntów pod inwestycje, rozwinąć działalność w obszarze technologii budowlanej oraz zoptymalizować strukturę zadłużenia.02
Nowe projekty i rozszerzenie oferty
Zwiększenie banku ziemi pod przyszłe inwestycje, rozpoczęcie nowych projektów, ekspansja w segmencie hotelowym, budowa portfela nieruchomości na wynajem oraz budynków profesjonalnie zarządzanych PRS*.03
Rozwój wewnętrzny i skalowanie
Wzmocnienie zespołu oraz rozwój spółek zależnych, zawiązywanie nowych spółek celowych z partnerami strategicznymi w formule Joint Venture, akwizycja mniejszych podmiotów deweloperskich.04
Debiut na giełdzie
Debiut spółki na Giełdzie Papierów Wartościowych w Warszawie (GPW).Planowana strategia wzrostu i ekspansji holdingu Śniadecki S.A. jest stworzona przez spółkę. Spółka dokłada starań, aby zrealizować wskazaną strategię, ale nie może tego zagwarantować. W szczególności spółka nie może zagwarantować zawiązywania nowych spółek celowych z partnerami strategicznymi oraz debiutu na GPW w Warszawie.*PRS (Private Rental Sector) oznacza sektor mieszkań przeznaczonych na wynajem długoterminowy, zarządzanych w sposób profesjonalny przez wyspecjalizowane podmioty instytucjonalne.
Zespół Śniadecki S.A.
Zarząd
Sylwester Śniadecki
Prezes Zarządu
Marcin Arndt
Wiceprezes
Zarządu
Kamil Rosiński
Wiceprezes
Zarządu
Rada Nadzorcza
Mateusz Dąsal
Przewodniczący Rady
Nadzorczej
Karolina Ślachciak
Członek Rady Nadzorczej
Marek Zajda
Członek Rady Nadzorczej
Media o nas
Sylwester Śniadecki to doświadczony lider i ekspert rynku nieruchomości, który od 10 lat zdobywa wiedzę i praktykę w branży. Jego kompetencje i profesjonalizm znajdują odzwierciedlenie w licznych artykułach branżowych oraz wywiadach w mediach finansowych.Jako przedsiębiorca i inwestor, dzieli się swoim doświadczeniem, omawia kluczowe zmiany rynkowe i wyznacza kierunki oraz trendy rozwoju sektora mieszkaniowego w Polsce.
Jak możesz zarobić,
inwestując w Śniadecki S.A.?
W okresie do 3 lat
Debiutując na giełdzie Initial Public Offering, który planujemy do końca 2028*IPO to pierwsza publiczna oferta akcji, czyli wejście spółki na giełdę. W momencie IPO akcje firmy trafiają na otwarty rynek, a inwestorzy mogą sprzedać swoje akcje po cenach rynkowych.Jednym z kamieni milowych naszego rozwoju jest właśnie debiut na Giełdzie Papierów Wartościowych w Warszawie (GPW) do końca 2028 roku.
Alternatywne możliwości wyjścia z inwestycji
Poprzez indywidualną sprzedaż akcji za pośrednictwem tablicy ofert*To przestrzeń na platformie emiteo.pl, gdzie inwestorzy mogą wystawić ofertę sprzedaży, a inni użytkownicy mogą złożyć propozycję zakupu.Dzięki temu sprzedający może znaleźć kupca na swoje akcje, bez konieczności czekania na wykup ze strony spółki lub wejście na giełdę.
Sprzedając akcje inwestorowi strategicznemu*Często firma jest przejmowana przez większego gracza z branży lub fundusz inwestycyjny.Inwestor strategiczny to podmiot, który widzi potencjał w spółce i chce przejąć kontrolę nad nią, co często wiąże się z atrakcyjną ofertą wykupu akcji od dotychczasowych inwestorów.
Parametry emisji i jej harmonogram ogłosimy po zakończeniu prekampanii.
Co muszę zrobić, by zostać akcjonariuszem?
Zapisz się na alert inwestora
Przed rozpoczęciem emisji akcji spółka przeprowadza tzw. prekampanię, badając zainteresowanie emisją akcji. W tym czasie zainteresowani inwestorzy mogą zostawić swój adres e-mail i numer telefonu, aby dowiedzieć się o starcie emisji jako pierwsi.
Złóż zapis na akcje
Kiedy emisja wystartuje, każdy osoba zapisana na alert otrzyma powiadomienie e-mailowe.
Na tej samej stronie, na której jesteś teraz, pojawi się możliwość złożenia zapisu na akcje. .
Jak wygląda proces inwestycji?
Załóż konto na emiteo.pl
Określ swój typ inwestora
Złóż zapis na akcje za pomocą naszej platformy
Podpisz i wyślij
formularz zapisu na akcje
Opłać akcje za pomocą bezpiecznej bramki płatności online