Prekampanie i emisje
Zainwestuj w spółki dostępne na Emiteo
Tablica ofert
Kup lub sprzedaj akcje wyemitowane na Emiteo
Zgłoś swój projekt z dowolnej branży
Pozyskaj finansowanie na rozwój swojego projektu
Zgłoś projekt z branży nieruchomościowej
Znajdź finansowanie dla projektu nieruchomościowego
Blog Emiteo
Przeczytaj o polskim crowdfundingu i nie tylko
Baza wiedzy
Dowiedz, się jak sprawnie korzystać z naszej platformy
Baza danych ECF
Zobacz jakie wyniki osiągały emisje akcji ECF w Polsce
Materiały i treści na stronie mają charakter promocyjny, a oferta finansowania społecznościowego, która jest dostępna na platformie, nie wymaga udostępniania prospektu emisyjnego, ani memorandum informacyjnego. Inwestorzy powinni podejmować decyzje inwestycyjne przede wszystkim w oparciu o dane zawarte w arkuszu kluczowych informacji inwestycyjnych, który jest opublikowany i możliwy do pobrania na tej stronie. Inwestowanie w akcje wiąże się z ryzykiem utraty całości lub części zainwestowanych środków. Opis ryzyk związanych z inwestycją znajduje się na tej stronie oraz w arkuszu kluczowych informacji inwestycyjnych.
Matys Investment sp. z o.o. SKA
Druga z zaplanowanych emisji akcji spółki zarządzającej położonych w Szczecinie kompleksem biurowym Silver Office
Zebrana kwota zapisów:
3 712 545 zł
Do pobrania
Wartość zebranych zapisów na akcje
3 712 545 zł
Maksymalna kwota emisji
3 999 930 zł
Próg powodzenia emisji:
69 zł
Liczba inwestorów
58
Seria akcji
C
Cena jednej akcji
69 zł
Wycena
pre-money
79 298 526 zł
Oferowany procent:
4.8%
Do zakończenia emisji
zakończona
Koniec:
18.10.2024 23:59
Uprawnienia wszystkich akcjonariuszy, niezależnie od liczby zakupionych akcji, określone są w arkuszu kluczowych informacji inwestycyjnych.
Uprawnienia wszystkich akcjonariuszy, niezależnie od liczby zakupionych akcji, określone są w arkuszu kluczowych informacji inwestycyjnych.
Uprawnienia wszystkich akcjonariuszy, niezależnie od liczby zakupionych akcji, określone są w arkuszu kluczowych informacji inwestycyjnych.
Uprawnienia wszystkich akcjonariuszy, niezależnie od liczby zakupionych akcji, określone są w arkuszu kluczowych informacji inwestycyjnych.
Uprawnienia wszystkich akcjonariuszy, niezależnie od liczby zakupionych akcji, określone są w arkuszu kluczowych informacji inwestycyjnych.
Uprawnienia wszystkich akcjonariuszy, niezależnie od liczby zakupionych akcji, określone są w arkuszu kluczowych informacji inwestycyjnych.
Uprawnienia wszystkich akcjonariuszy, niezależnie od liczby zakupionych akcji, określone są w arkuszu kluczowych informacji inwestycyjnych.
Uprawnienia wszystkich akcjonariuszy, niezależnie od liczby zakupionych akcji, określone są w arkuszu kluczowych informacji inwestycyjnych.
Zapraszamy Cię do udziału w drugiej emisji akcji projektu Silver Office (akcje serii C)
Zainwestuj w najlepszą biznesową przestrzeń na Pomorzu Zachodnim!
W niewiele ponad rok stworzyliśmy świetnie funkcjonujące środowisko, które obecnie jest domem dla ponad 100 firm.
Chcemy, by Silver Office (którego właścicielem jest Matys Investment sp. z o.o. S.K.A.) w ciągu kilku lat stało się nowoczesnym obiektem łączącym kilka sektorów:
biurowy, usługowy, hotelarski i mieszkalny.
Część środków, które pozwolą nam osiągnąć wyznaczone cele, pozyskaliśmy/pozyskamy w ramach tegorocznych emisji akcji serii B i C.
Emisja akcji serii B
Pierwszą z emisji przeprowadziliśmy w sierpniu br.
W ciągu godziny zebraliśmy 10 mln złotych,
które przeznaczyliśmy na spłatę zobowiązań pożyczkowych, modernizację i remonty oraz zasilenie kapitałem spółki Matys Development sp. z o.o. sp.k., która zrealizuje pierwszy etap rozbudowy kompleksu Silver Office.
Emisja akcji serii C
Zgodnie z wcześniejszymi założeniami, rozpoczynamy drugą emisję akcji.
Środki z tej emisji wykorzystamy jako zabezpieczenie kredytu ekologicznego.
Za nami pierwszy rok działalności
W tym czasie zdobyliśmy zaufanie naszych najemców, dzięki czemu większość naszych klientów zdecydowała się na długoterminowy wynajem na okres od 3 do aż 15 lat. W efekcie zbudowaliśmy źródło przychodów, które będzie pokrywać koszty stałe utrzymania nieruchomości.
Silver Office w liczbach
10 000 m²
docelowej powierzchni
do najmu
45%+
przestrzeni wynajętej długoterminowo
20%+
powierzchni wynajmowane krótkoterminowo
źródło: dane własne spółki
Nieustannie rozwijamy Silver Office
Wiele już zrobiliśmy, ale nadszedł czas, by zintensyfikować wysiłki i połączyć siły ze społecznością inwestorów
Historia Silver Office na dobre rozpoczęła się pod koniec kwietnia 2023 roku, gdy odebraliśmy budynek o łącznej powierzchni blisko 15 000 m².
Od tego czasu systematycznie go komercjalizujemy, a nasze ekipy remontowe odświeżają istniejącą przestrzeń, niejednokrotnie wykonując generalny remont.
Dzięki temu w ciągu pierwszych 12 miesięcy działalności wyremontowaliśmy około 8500 m² oraz wynajęliśmy 7000 m² powierzchni.
Chcemy, by Silver Office było codziennie odwiedzane przez tysiące osób. Naszym zamiarem jest, by każdy mieszkaniec Szczecina i każdy turysta odwiedzający miasto znał to miejsce.
Kapitał pozyskany dzięki emisji akcji serii B pozwolił nam zoptymalizować działanie spółki
i zwiększyć tempo rozwoju projektu.
Gdzie jesteśmy i co planujemy?
Obecnie Silver Office generuje miesięcznie 350 000 zł stałych przychodów*. Nasze prognozy wskazują, że dalszy rozwój projektu przełoży się na istotne wzrosty tej wartości.
Nasze najbliższe cele to pełna komercjalizacja i modernizacja obiektu, w tym zagospodarowanie przestrzeni wspólnych oraz uruchomienie gastronomii.
W naszej długoterminowej wizji Silver Office to miejsce, dzięki któremu Szczecin stanie się symbolem nowoczesnego podejścia do przestrzeni biznesowej.
Dalszy rozwój Silver Office podzieliliśmy na kilka etapów. Obecnie jesteśmy na tzw. etapie 0, w ramach którego remontujemy i odświeżamy istniejący budynek, wymieniamy wadliwe instalacje i instalujemy nowe systemy.
Planujemy wyremontować i wynająć całość powierzchni użytkowej istniejących budynków do 30 listopada 2024 roku.
Nasze obecne założenia co do wynajmu to:
Powierzchnie wynajęte długoterminowo zdefiniowaliśmy jako stabilną podstawę, która będzie pokrywać koszty stałe związane z nieruchomością.
Lokale dostępne z poziomu parteru przeznaczyliśmy na szeroko pojęte usługi.
Powierzchnie około dwóch pięter powyżej parteru przeznaczyliśmy na biura w elastycznej formule najmu.
Nadal poszukujemy kolejnych firm oferujących wysokiej jakości usługi z praktycznie każdej dziedziny.
W myśl tych założeń tworzymy bogaty ekosystem, w którym każdy nowy biznes będzie kompleksowo obsłużony — zarówno przez prawnika, jak i księgowego czy fotografa.
* źródło: dane własne spółki
Nieruchomość — aktualna wartość projektu
Obecnie istniejący budynek chcemy wydzielić na 21 samodzielnych jednostek. Tak wydzielone lokale wraz z pozostałą częścią nowszej zabudowy (o powierzchni 2000 m²) mają według opinii rzeczoznawcy, załączonej w dokumentach emisyjnych, wartość 87,39 mln zł (etap 0). Według naszych prognoz docelowa wartość całego projektu po realizacji zamierzeń inwestycyjnych przekroczy 350 mln zł.
Obok istniejącego biurowca, który już teraz oferuje pełną komercjalizację i elastyczne powierzchnie biurowe, planujemy postawić nowe obiekty. Plany te zrealizujemy w ramach I, II i III etapu całego projektu.
Etap I*
Podczas pierwszego etapu zbudujemy budynek mieszkalny i zrewitalizujemy teren od ulicy Staszica.
Całość środków ze sprzedaży mieszkań przeznaczymy na realizację II i III etapu.
Według naszych szacunków optymalną formą będzie budowa jednego dużego projektu (łączącego budynki F1 i F2), co przełoży się na 11 250 m² PUM (powierzchnia użytkowa mieszkalna).
Realizacje tego etapu planujemy zakończyć do 31 grudnia 2026 roku.
* Etap 1 będzie realizowany przez spółkę Matys Development sp. z o.o. sp. k., w której emitent ma 70% udziału w zyskach
Etap II
To najważniejszy etap całego przedsięwzięcia, ponieważ zdefiniuje docelowy wygląd całego kompleksu.
Realizując ten etap, planujemy stworzyć dodatkowe 7500 m2 powierzchni do wynajęcia oraz trzypoziomowy garaż podziemny. Budynki zostaną podzielone na strefy usług (przede wszystkim na parterze) oraz przestrzenie biurowe i hotelowe.
Realizacje tego etapu planujemy zakończyć do 31 grudnia 2027 roku.
Etap III
Choć wiemy, co możemy zbudować (powierzchniowo) w trakcie najbliższych trzech lat, jest to najmniej sprecyzowany etap w kontekście funkcji budynków.
Dlaczego? Ponieważ stawiamy na elastyczność. W trakcie realizacji kolejnych etapów będziemy widzieć jakiej kolejnej przestrzeni najbardziej brakuje i która przyniesie największy dochód, tym samym przestrzenie w tym etapie będziemy dobierać według aktualnych potrzeb.
Całość budynku zostania wykończona w nowoczesny sposób, korzystając ze sprawdzonych za granicą pomysłów — jak zielone elewacje.
Realizacje tego etapu planujemy zakończyć do 31 grudnia 2029 roku.
Szacunkowa wartość rynkowa PUM przeznaczonej na etapy I, II i III to 46,42 mln złotych*.
* wartość gruntu, na którym możliwe jest uzyskanie określonego PUM. Źródło: szacunki własne spółki
Możliwości inwestycyjne na działce - przychody i koszty w ujęciu rocznym (w mln zł)
1 przyjmujemy koszt budowy w wysokości 5500 zł netto/1 m² plus 800 zł netto/1 m² na pozostałe koszty (m.in. projekt oraz sprzedaż).
2 taką wartość szacujemy na podstawie cen rynkowych.
3 70% potencjalnych dochodów z tego tytułu będzie należeć się Matys Investment sp. z o.o. S.K.A.
4 etap 1 będzie realizowany przez spółkę Matys Development sp. z o.o. sp. k., w której emitent ma 70% udziału w zyskach.
źródło: dane własne spółki
Poprzednia emisja pobiła wszystkie rekordy polskiego crowdfundingu
Spłata pożyczek
W całości spłaciliśmy pożyczkę
(wraz z odsetkami) od spółki Inwestycje Hryniewicz.pl sp. z o.o.Jednocześnie w całości spłaciliśmy pożyczkę od Matys Property
sp. z o.o. sp.k.
Realizacja I etapu
Wnieśliśmy wkład wspólnika do spółki Matys Development sp. z o.o. sp.k., która będzie realizować pierwszy etap rozbudowy kompleksu Silver Office.
Prace remontowe
Kończymy prace remontowe w budynkach wchodzących w skład kompleksu Silver Office; planujemy skończyć je do 30 listopada 2024 roku.
Cel trwającej emisji akcji serii C
Zabezpieczenie kredyt
ekologicznego — do 4 mln złotych
Posiadamy promesę na kredyt bankowy. Za jego zabezpieczenie posłuży zastaw finansowyna środkach pieniężnych w wysokości 100% kwoty kredytu powiększonej o kwotę 3-miesięcznych odsetek na rachunku bankowym.
Jednocześnie staramy się o dofinansowanie z Banku Gospodarstwa Krajowego na realizację inwestycji ekologicznej ze środków europejskich. Ewentualne środki pozyskane w ten sposób przeznaczymy na spłatę kredytu ekologicznego.
Spłata poszczególnych rat kredytu będzie jednocześnie powiązana z proporcjonalnym zmniejszeniem wierzytelności zabezpieczonej zastawem finansowym oraz zwolnieniem środków z rachunku bankowego podlegającego zastawowi. Uwolnione w ten sposób środki mamy zamiar przeznaczyć na wniesienie dodatkowego wkładu wspólnika do spółki Matys Development sp. z o.o. sp.k. na realizację pierwszego etapu rozbudowy kompleksu biurowego Silver Office. Ewentualnie, w przypadku, gdy spółka Matys Development sp. z o.o. sp.k. pozyska środki na realizację ww. inwestycji z innych źródeł, to środki uwolnione z zastawu finansowego przeznaczymy na prace przygotowawcze i projektowe do realizacji drugiego etapu rozbudowy kompleksu.
Co oferujemy
naszym inwestorom?
Mając na uwadze interes inwestorów, planujemy wypłatę pierwszej dywidendy w 2025 roku, o ile spółka osiągnie zysk. Na pierwszą wypłatę przeznaczymy mniej niż 50% ewentualnego zysku, gdyż naszym priorytetem pozostaną dalsze inwestycje związane z projektem.
Od 2027 roku planujemy przeznaczać 50% rocznego zysku (o ile takowy zostanie osiągnięty) na dywidendę dla akcjonariuszy.
Docelowo chcemy zostać stabilną spółką dywidendową, ale nasze założenia mogą ulec zmianie w zależności od okoliczności rynkowych i potrzeb. Nie możemy wykluczyć m.in. konieczności, by przeznaczyć większą ilość środków własnych na realizację kolejnych etapów projektu lub by pokryć bieżące koszta prowadzenia działalności spółki.
Zgodnie z wcześniejszymi zapowiedziami Emiteo uruchomiło tablicę ofert. Dzięki niej akcjonariusze Silver Office, którzy wzięli udział w emisji akcji serii B lub wezmą udział w emisji akcji serii C, mogą ogłaszać zainteresowanie sprzedażą tychże akcji, co ułatwia proces znalezienia potencjalnego kupca (ale nie daje gwarancji jego znalezienia).
Nasze cele są jasne, ale — jak w przypadku każdej inwestycji — nie jesteśmy w stanie zagwarantować ich realizacji.
Z racji charakteru naszej działalności nie przewidujemy benefitów w typowym dla crowdfundingowych emisji znaczeniu. Jednocześnie wierzymy, że atrakcyjność naszej oferty w pełni równoważy ten brak.
Transparentność
jest dla nas kluczowa
Chcemy regularne informować o naszych działaniach,
planach i finansach.
Długoterminowo planujemy reinwestować zyski w kolejne projekty nieruchomościowe. Nie wykluczamy wprowadzenia akcji naszej spółki na rynek NewConnect lub GPW, ale nie podejmowaliśmy jeszcze działań w tym kierunku.
Wierzymy, że inwestując w Silver Office inwestujesz w projekt stawiający na przemyślany i zrównoważony rozwój.
Kadra zarządzająca Silver Office to:
Maciej Matysik
Prezes zarządu komplementariusza
Od ponad 10 lat działam w branży nieruchomości — buduję, wynajmuję, sprzedaję. Rozpocząłem od remontowania mieszkań i sprzedaży ich jako gotowców inwestycyjnych, po czym w całości skupiłem się na projektach deweloperskich. Przez ostatnie 4 lata wybudowałem, za pośrednictwem spółek celowych, 46 domów i ponad 300 mieszkań, a wartość zakończonych i prowadzonych przeze mnie inwestycji przekroczyła 100 mln zł.
Agnieszka Matecka
Dyrektor operacyjna
Urodziłam się w Szczecinie i do dziś jestem związaną z tym miastem, zarówno prywatnie, jak i zawodowo. W 2005 r. ukończyłam studia prawnicze na Uniwersytecie Szczecińskim, a od 2011 r. prowadzę własną kancelarię adwokacką. W styczniu 2021 r. rozpoczęłam działalność w branży deweloperskiej. Współpraca ze spółkami Grupy KMM, a następnie Silver Place sp. z o.o. sp. k., Matys Investment sp. z o.o. S.K.A. oraz Matys Property sp. z o.o. sp. k. pozwoliły mi nabyć doświadczenie w zakresie szeroko pojętego procesu inwestycji budowlanych oraz zarządzania obiektami hotelowymi i wynajmu lokali użytkowych.