Logo

Materiały i treści na stronie mają charakter promocyjny, a oferta finansowania społecznościowego, która będzie dostępna na platformie, nie wymaga udostępniania prospektu emisyjnego, ani memorandum informacyjnego. Inwestorzy powinni podejmować decyzje inwestycyjne przede wszystkim w oparciu o dane zawarte w arkuszu kluczowych informacji inwestycyjnych, który zostanie opublikowany na stronie. Inwestowanie w akcje wiąże się z ryzykiem. Opis ryzyk związanych z inwestycją zawarty będzie w arkuszu kluczowych informacji inwestycyjnych.

Materiały i treści na stronie mają charakter promocyjny, a oferta finansowania społecznościowego, która będzie dostępna na platformie, nie wymaga udostępniania prospektu emisyjnego, ani memorandum informacyjnego. Inwestorzy powinni podejmować decyzje inwestycyjne przede wszystkim w oparciu o dane zawarte w arkuszu kluczowych informacji inwestycyjnych, który zostanie opublikowany na stronie. Inwestowanie w akcje wiąże się z ryzykiem. Opis ryzyk związanych z inwestycją zawarty będzie w arkuszu kluczowych informacji inwestycyjnych.
kd ventures logo

Inwestuj w nieruchomości

razem z doświadczoną społecznością deweloperów

KD Ventures powstało by łączyć kapitał inwestorów z wiedzą i projektami sprawdzonych przedsiębiorców
z branży nieruchomości. Budujemy portfel małych i średnich inwestycji mieszkaniowych o przewidywalnej
rentowności bez konieczności samodzielnego zarządzania projektem.
Łukasz Citków

Nazywam się Łukasz Citków

Od wielu lat działam w sektorze nieruchomości i obserwowałem, jak bardzo brakuje w nim miejsca, w którym specjaliści mogą realnie współpracować. Dlatego stworzyłem Klub Deweloperów — społeczność przedsiębiorców, wykonawców, architektów i doradców, opartą na sprawdzonych relacjach i praktycznym doświadczeniu.Z czasem stało się dla mnie jasne, że w tym środowisku rodzą się projekty o dużym potencjale — potrzebujące jedynie odpowiedniego kapitału, by przejść z etapu koncepcji do realizacji.Na tej podstawie zdecydowałem się na powołanie KD Ventures PSA— platformy, która łączy zweryfikowanych twórców projektów z branży deweloperskiej z inwestorami szukającymi transparentnych, solidnie przygotowanych przedsięwzięć nieruchomościowych.

Otwarte spotkanie
inwestorskie KD Ventures

Zapraszamy na spotkanie inwestorskie, podczas którego omówimy model biznesowy KD Ventures: założenia, cele oraz ryzyka związane z naszą działalnością. Przewidujemy sesję Q&A, a dla chętnych wieczorny zjazd Klubu Deweloperów.
6.02.2026
Warszawa
16:00-18:00
Nie możesz dołączyć do spotkania stacjonarnie? Obejrzyj naszą sesję Q&A online.

W KD Ventures łączymy

potrzeby przedsiębiorców i inwestorów

benefits icon

Zbudowaliśmy społeczność specjalistów
z rynku nieruchomości

Klub Deweloperów to społeczność składająca się z przedsiębiorców i specjalistów pracujących w branży nieruchomości: wykonawców, architektów, prawników, doradców finansowych i inspektorów.To środowisko realnych kontaktów, konsultacji i współpracy. Dzięki temu projekty pochodzą od ludzi znanych z praktyki, nie z anonimowego rynku.
benefits icon

W efekcie powstało KD Ventures —
rozwiązanie łączące projekty z kapitałem

Nie pozyskujemy projektów z otwartych ogłoszeń — trafiają do nas wyłącznie inicjatywy zgłaszane przez członków społeczności, których kompetencje znamy od lat. Inwestorzy zyskują dostęp do rzetelnych, zweryfikowanych przedsięwzięć, a przedsiębiorcy — do kapitału i partnera operacyjnego.

Nie jesteśmy ani klasycznym deweloperem, ani funduszem inwestycyjnym. Jesteśmy spółką inwestycyjną opartą na sile naszej społeczności.

Działamy

w oparciu o dwa filary:

operational image

Operacyjny

Rozwijamy społeczność specjalistów.

Klub Deweloperów to ogólnopolska sieć przedsiębiorców i specjalistów działających w nieruchomościach. Od trzech lat organizujemy zjazdy, warsztaty i spotkania networkingowe. W tym czasie przeprowadziliśmy już 12 oficjalnych ogólnopolskich zjazdów oraz kilkanaście lokalnych, regionalnych śniadań i spotkań. W ramach działalności Klubu wspieramy członków w pozyskiwaniu partnerów biznesowych, działek, generalnych wykonawców oraz inwestorów*.Zapewniamy środowisko, w którym można wymieniać wiedzę, konsultować wyzwania i budować współpracę potrzebną do prowadzenia projektów.Przychody z opłat członkowskich, wydarzeń i usług doradczych pokrywać będą koszty operacyjne spółki i stanowić będą stabilny element naszego modelu biznesowego.

Inwestycyjny

Wspólnie realizować będziemy projekty deweloperskie.

Spośród inicjatyw zgłaszanych przez członków wybierać będziemy projekty z największym potencjałem wykonawczym. Każdy realizować będziemy w odrębnej spółce celowej (SPV) w której 50% obejmuje KD Ventures PSA, a 50% partner operacyjny — przedsiębiorca prowadzący projekt lokalnie.Kapitał inwestorów przeznaczać będziemy na zakup gruntów oraz wkład własny do finansowania bankowego, co umożliwi skalowanie portfela i dywersyfikację ryzyka.
investment image
Każdy projekt będziemy realizować w dedykowanej spółce celowej (SPV)
KD Ventures będzie wnosić kapitał i nadzór organizacyjny, a partner operacyjny będzie odpowiedzialny za działania terenowe i realizacyjne.
Komitet Inwestycyjny będzie czuwać nad poprawnością procesu i zgodnością działań z przyjętymi standardami.
Struktura SPV pozwoli na rozdzielenie ryzyka między projektami, zwiększenie przejrzystości i umożliwi precyzyjne rozliczanie kosztów oraz etapów realizacji.
W oparciu o przyjęty przez nas model biznesowy:
przedsiębiorcy zyskują partnera kapitałowego i operacyjne wsparcie,
inwestorzy otrzymują dostęp do projektów prowadzonych przez zweryfikowanych wykonawców,
a portfel opiera się na inicjatywach, które powstają wewnątrz środowiska specjalistów,
ekosystem tworzyć będą zaufani klubowicze, którzy dostarczać będą kluczowe usługi dla realizowanych SPV.
*Klub Deweloperów był dotychczas prowadzony w ramach spółki LC Holding Group sp. z o.o. Aktualnie prawa dotyczącego tego projektu, w tym umowy członkowskie, przysługują KD Ventures PSA

Proces selekcji

i weryfikacji projektów

Proces selekcji projektów opierać będziemy na wieloletnim doświadczeniu zespołu, który wspólnie zrealizował liczne inwestycje deweloperskie, przeanalizował setki działek i wypracował dobre praktyki projektowe w ramach społeczności Klubu Deweloperów. Na tej bazie powstał powtarzalny model oceny, łączący due diligence, analizę ryzyk i podejście portfelowe.

Weryfikacja partnerów operacyjnych

Współpracować będziemy wyłącznie z partnerami operacyjnymi, będącymi członkami Klubu Deweloperów, posiadającymi realne doświadczenie, udokumentowane realizacje i stabilne zaplecze organizacyjne. Weryfikacja obejmować będzie dotychczasowe projekty, kompetencje zespołu, historię współpracy z wykonawcami oraz reputację w branży.
selection process image

Zakres analizy due diligence

Każdy projekt będzie przechodzić trzy obowiązkowe ścieżki analizy:
Due diligence prawne
Eliminacja projektów
obarczonych znacznym ryzykiem formalno-prawnym.Weryfikacja księgi wieczystej, stanu prawnego nieruchomości, zgodności z MPZP lub WZ, dostępu do drogi, infrastruktury, służebności, roszczeń oraz ewentualnych postępowań administracyjnych lub sądowych.
Due diligence finansowe
Ocena realności założeń finansowych oraz identyfikacja kluczowych ryzyk ekonomicznych.Analiza budżetu inwestycji, scenariuszy rentowności, kosztów materiałów i robocizny, przepływów pieniężnych, planu sprzedaży oraz porównanie z rynkowymi benchmarkami.
Due diligence techniczne
Ocena wykonalności projektu oraz identyfikacja ryzyk technicznych i wykonawczych.Analiza dokumentacji projektowej, technologii wykonania, kosztorysów, harmonogramu robót, warunków gruntowych oraz jakości potencjalnych wykonawców.

Etapy kwalifikacji projektów

Etap 1 - Wstępna ocena
Będziemy sprawdzać zgodność projektu z polityką inwestycyjną, analizować lokalizację, potencjał
sprzedażowy i jakość partnera operacyjnego.
Etap 2 - Analiza szczegółowa
Będziemy prowadzić trzy równoległe analizy:
prawną, finansową i techniczną, z niezależnymi
raportami ekspertów.
Etap 3 - Komitet Inwestycyjny
Komitet ekspertów (prawnik, deweloper, inżynier)
będzie podejmować decyzję większością głosów, z możliwością zatwierdzenia warunkowego.
Etap 4 - Utworzenie SPV
Każdy zaakceptowany projekt będziemy realizować w osobnej spółce celowej, z ustaloną strukturą
udziałów, harmonogramem, podziałem obowiązków i standardami raportowania.

Model raportowania

i komunikacji z akcjonariuszami

Partnerzy operacyjni będą przekazywać regularne, ustandaryzowane raporty obejmujące postęp prac, realizację harmonogramu, koszty, informacje o wykonawcach oraz dokumentację zdjęciową z budowy.KD Ventures będzie konsolidować wszystkie dane w jeden raport inwestorski zawierający status projektów, najważniejsze parametry finansowe, aktualizacje harmonogramów oraz wskazania Komitetu Inwestycyjnego.Raport będzie udostępniany akcjonariuszom w cyklu miesięcznym lub kwartalnym, zapewniając pełną przejrzystość i możliwość porównania postępów między projektami.
Akcjonariusze będą dodatkowo otrzymywać:
raporty PDF ze statusem prac i kamieniami milowymi,
zestawy zdjęć dokumentujących postęp budowy,
krótkie nagrania wideo z placów budowy,
cykliczne spotkania Q&A online,
możliwość udziału w wizytach na wybranych inwestycjach.

Co wyróżnia

KD Ventures na rynku?

Efektywne wykorzystanie kapitału inwestorówŚrodki przeznaczać będziemy głównie na zakup gruntów, natomiast finansowanie budowy opierać się będzie na kredycie deweloperskim.Taki model pozwala skalować portfel i dywersyfikować ryzyko.
Projekty pochodzące bezpośrednio od naszych KlubowiczówPracujemy wyłącznie na inicjatywach pochodzących od członków naszej sieci.Znamy osoby prowadzące projekty i ich wcześniejsze realizacje, dzięki czemu proces selekcji bazuje na realnej wiedzy o zespole, a nie na anonimowych ofertach.
image
image
Aktywna społeczność przedsiębiorców z branży nieruchomościKlub Deweloperów zrzesza 130 członków w pełnym członkostwie, 40 w wersji Lite oraz ponad 1000 uczestników naszych kursów i warsztatów*.To środowisko przedsiębiorców i ekspertów, którzy regularnie współpracują i wymieniają się doświadczeniami.
Struktura partnerstwa 50/50 w spółkach celowychKażdy projekt realizować będziemy w ramach spółki celowej (SPV), gdzie 50% obejmuje KD Ventures, a 50% partner operacyjny.Struktura ta łączy kapitał inwestorów z lokalnym doświadczeniem przedsiębiorcy prowadzącego projekt. Ponadto, korzystnie wpływa to na dywersyfikację ryzyka związanego z poszczególnymi projektami.
Model oparty na społeczności i operacyjnej współpracyW jednym ekosystemie łączymy networking, edukację i kapitał.Projekty powstają w oparciu o sieć doświadczonych specjalistów aktywnych rynkowo, co zapewnia realny dostęp do aktualnej wiedzy branżowej oraz wysoką przewidywalność realizacji.
Dostęp do projektów spoza publicznego rynkuInwestorzy uczestniczyć będą w przedsięwzięciach zgłaszanych w ramach naszej sieci, które nie trafiają do otwartej oferty.To projekty wywodzące się z relacji i współpracy w środowisku wykonawców.
Za nami pierwsza emisja akcji dla KlubowiczówSpośród członków Klubu Deweloperów, 41 dołączyło do KD Ventures PSA w roli akcjonariuszy.
*źrodło: dane własne spółki KD Ventures PSA
Logo
suma zadeklarowanych kwot
3 206 701 zł
liczba alertów inwestora
41
Zapisz się na alert inwestora, aby dowiedzieć się o starcie kampanii
kd ventures logo

Model finansowy

KD Ventures

Model inwestycyjny

Projekty realizowane w partnerstwie 50/50.

KD Ventures PSA będzie współinwestować w małe i średnie projekty mieszkaniowe realizowane w szybkim cyklu. Każdy projekt prowadzony będzie w osobnej spółce celowej (SPV), w której 50% obejmuje KD Ventures, a 50% partner operacyjny — klubowicz odpowiedzialny za realizację projektu lokalnie.
Przykładowy scenariusz inwestycyjny (dla kapitału 4 000 000 zł):
KROK 1środki dzielone są na pięć projektów po 800 000 zł każdy (zakup działki i procedury formalne)
KROK 2budowa finansowana jest kredytem deweloperskim oraz rachunkami powierniczymi (około 2 400 000 zł per projekt)
KROK 3każdy projekt zakłada generowany zysk na poziomie około 800 000 zł
KROK 450% zysku przypada KD Ventures, drugie 50% partnerowi operacyjnemu
KROK 5łączny zysk KD Ventures z pięciu projektów: ok. 2 000 000 zł, czas realizacji każdego z projektów: 2-3 lata
W wariancie optymalnym możliwe jest podwojenie kapitału w ciągu ok. 4 lat dzięki dźwigni kredytowej i reinwestowaniu środków.Istnieje jednak ryzyko, że ten scenariusz działań nie zostanie zrealizowany. Spółka nie daje gwarancji co do jego realizacji.
Prognozy realizacji projektów (1)źródło: dane własne spółki
RZiS Projects
RZiS Projects
RZiS Projects
RZiS Projects
źródło: dane własne spółki

Model operacyjny

Stałe źródła przychodów

Przychody operacyjne będą pochodzić głównie z członkostwa w Klubie Deweloperów (członkowie premium i lite), płatnych wydarzeń, warsztatów oraz usług doradczych realizowanych przy projektach. Dodatkowym źródłem będą wystąpienia oraz promocje partnerów podczas zjazdów.Ta część przychodów pokrywa stałe koszty funkcjonowania spółki i zapewnia stabilną bazę operacyjną.
Prognozy realizacji projektów (1)źródło: dane własne spółki
RZiS Projects
RZiS Projects
RZiS Projects
RZiS Projects
RZiS Projects
RZiS Projects
źródło: dane własne spółki

Polityka dywidendowa (3)

(od 3. roku działalności)

Po zakończeniu pierwszych projektów planujemy rozpoczęcie wypłat
dywidend w modelu:
75% zysku trafi do akcjonariuszy,
25% pozostanie w spółce na dalszy rozwój.
(1) Przedstawiony scenariusz i prognozy mają charakter wyłącznie przykładowy i służą celom informacyjnym. Spółka nie gwarantuje osiągnięcia przedstawionych rezultatów ani poziomu zysku, nie stanowią one również oferty czy rekomendacji. Rzeczywiste parametry projektów, koszty, zyski i harmonogram mogą różnić się od zaprezentowanych.(2) Wskazane prognozy są stworzone przez spółkę. Spółka dokłada starań, aby wskazane prognozy zostały zrealizowane, ale nie może tego zagwarantować. Istnieje możliwość wystąpienia okoliczności zewnętrznych, niezależnych od spółki, które mogą spowodować, że wskazane prognozy nie spełnią się (okoliczności takie jak m.in. ewentualne zmiany preferencji konsumentów, zmiany legislacyjne, otoczenie konkurencyjne).(3) Wskazane plany dotyczące wypłaty dywidendy na rzecz akcjonariuszy Spółki dotyczą sytuacji, w której Spółka osiągnie zysk. Spółka od 2028 roku planuje przeznaczać 75% wypracowanego zysku na dywidendę. Powyższe założenia co do polityki dywidendy mogą jednak ulec zmianie w przypadku zmiany okoliczności rynkowych, m.in. konieczności przeznaczenia większej ilości środków własnych na realizację projektów lub pokrycie bieżących kosztów prowadzenia działalności Spółki. Spółka będzie dokładać starań, aby wyniki finansowe w kolejnych latach były na tyle wysokie, aby możliwa była wypłata dywidendy na rzecz akcjonariuszy, ale nie można wykluczyć ryzyka, że będzie to niemożliwe lub ograniczone, np. z uwagi na konieczność pokrycia straty z lat ubiegłych.

Strategiczne

cele na najbliższe lata

2026

  • sfinansowanie pierwszych 3-5 projektów
  • rozbudowa społeczności Klubu Deweloperów do 200+ członków premium

    • 2027

  • realizacja 5-8 projektów równolegle
  • pierwsze zakończone inwestycje, wdrożenie cyklicznego raportowania i standardów nadzoru

    • 2028

  • wypłata pierwszych dywidend
  • portfel obejmujący 10+ projektów na różnych etapach
  • rozpoczęcie przygotowań do wejścia na NewConnect
    • Planowana strategia wzrostu i ekspansji KD Ventures PSA jest stworzona przez spółkę. Spółka dokłada starań, aby zrealizować wskazaną strategię, ale nie może tego zagwarantować. W szczególności spółka nie może zagwarantować sfinansowania i realizacji zakładanej liczby projektów, rozbudowy społeczności Klubu Deweloperów oraz rozpoczęcia przygotowań do debiutu na NewConnect

    Przykładowe projekty

    naszych klubowiczów

    Willa Akacjowa

    Realizacja: Mirosław Golonko
    Willa Akacjowa to kameralna inwestycja 10 domów w zabudowie bliźniaczej w Koczargach Starych, zaprojektowana jako wygodna alternatywa dla mieszkań w Warszawie dla 3-5-osobowych rodzin.Jej wyróżnikiem jest połączenie lokalizacji w otulinie Kampinoskiego Parku Narodowego z szybkim dojazdem do centrum oraz wysoki standard wykonania: energooszczędne rozwiązania, przygotowanie pod inteligentny dom, duże przeszklenia i prywatne ogrody.Budowa jest w toku, a zakończenie inwestycji planowane jest na II kwartał 2026 roku. Obecnie 6 lokali jest sprzedanych, 3 pozostają w rezerwacji, a w ofercie dostępny jest ostatni dom (stan na dzień 19.12.2025 r.).

    Osiedle Ewina

    Realizacja: Karol Kaczyński
    Osiedle Ewina to planowana inwestycja obejmująca 10 domów jednorodzinnych w prestiżowej, spokojnej części Włoszczowy, zaprojektowana jako nowoczesne i spójne architektonicznie osiedle parterowych budynków.Projekt wyróżnia uporządkowana, elegancka zabudowa oraz lokalizacja łącząca kontakt z naturą z szybkim dostępem do obwodnicy i kluczowej infrastruktury miasta. W bezpośrednim zasięgu znajdują się obiekty handlowe, edukacyjne, sportowe i administracyjne, a Włoszczowa zapewnia stabilne zaplecze gospodarcze oraz szybkie połączenia kolejowe z Warszawą i Krakowem.Inwestycja jest w fazie przygotowań do realizacji, z planowanym zakończeniem inwestycji w pierwszym kwartale 2028 roku.

    Cegłów Green City

    Realizacja: Jakub Jesionek i Krzysztof Smuniewski
    Cegłów Green City to projekt nowoczesnego osiedla szeregowego realizowany przez spółkę celową, zaplanowany jako spójna i efektywna inwestycja mieszkaniowa.Wyróżnia go dopracowana koncepcja zabudowy z maksymalizacją powierzchni użytkowej oraz uporządkowana architektura.Obecnie projekt ma sfinalizowane kluczowe umowy, zakupioną nieruchomość pod pierwszy etap, zakontraktowanych projektantów oraz złożony wniosek o PNB. Trwa dopracowywanie dokumentacji i prace marketingowe.Kolejne kroki obejmują m.in. zabezpieczenie finansowania i przygotowanie zaplecza budowy, co pozwoli rozpocząć realizację pierwszego etapu inwestycji
    (stan na dzień 19.12.2025 r.).

    Na co przeznaczymy

    pozyskany kapitał?

    Środki pozyskane w ramach emisji przeznaczymy na trzy kluczowe obszary rozwoju KD Ventures PSA:

    1

    Budowę portfela projektów realizowanych wspólnie z partnerami lokalnymiPlanujemy wejść kapitałowo w kolejne małe i średnie projekty mieszkaniowe, prowadzone przez zweryfikowanych przedsiębiorców z naszej społeczności. Każdy projekt przejdzie pełną analizę prawną, finansową i techniczną, zanim trafi do realizacji.

    2

    Działania marketingowe mające na celu zwiększenie liczby członków klubuZainwestujemy w rozwój regionalnych zespołów oraz cykl spotkań i warsztatów, które zwiększą przepływ projektów oraz pozwolą szybciej identyfikować wartościowe inicjatywy z rynku.

    3

    Skalowanie i standaryzację procesów weryfikacyjnychŚrodki przeznaczymy także na budowę powtarzalnych procesów z zakresu nadzoru, analizy projektów, przygotowania spółek celowych, kontroli kosztów i raportowania — tak, aby jeszcze lepiej dobierać i weryfikować projekty do współpracy.
    Jeśli pozyskany w emisji kapitał będzie niższy od zakładanego, środki ulokujemy w mniejszej liczbie projektów (1-2) o najlepszym profilu ryzyka i zwrotu z inwestycji. Priorytetem będzie uruchomienie pierwszych realizacji, aby możliwie szybko przedstawić inwestorom konkretne postępy i wyniki operacyjne.Po zakończeniu projektów - lub na etapie zaawansowania prac - planujemy przeprowadzić kolejną emisję akcji, opierając się na udokumentowanej skuteczności i zweryfikowanych procesach. Takie podejście pozwoli nam stopniowo skalować portfel i budować wiarygodność nawet przy ograniczonym kapitale początkowym.

    W jaki sposób możesz zarobić
    na akcjach KD Ventures?

    Krótkoterminowo

    Poprzez indywidualną sprzedaż akcji na tablicy ofert (1)To przestrzeń na platformie emiteo.pl, gdzie inwestorzy mogą wystawić ofertę sprzedaży, a inni użytkownicy mogą złożyć propozycję zakupu.Dzięki temu sprzedający może znaleźć kupca na swoje akcje, bez konieczności czekania na wykup ze strony spółki lub wejście na giełdę.
    Poprzez wypłatę dywindendy od 3 roku działalności (2)Po zamknięciu pierwszych projektów planujemy wypłacać dywidendy: 75% zysku (ok. 1 000 000 zł) trafi do akcjonariuszy, a 25% zostanie w spółce na dalszy rozwój.
    Sprzedaż akcji innym członkom społeczności (1)Inwestor może sprzedać swój pakiet zainteresowanym klubowiczom lub nowym inwestorom.W zamkniętej społeczności KD Ventures popyt na dołączenie do projektów jest stały, co ułatwia zbycie akcji.

    Długoterminowo

    Poprzez wykup akcji od inwestorów przez spółkę (3)Zakładamy możliwość odkupu akcji w określonych ramach i etapach rozwoju spółki, jeśli będzie to uzasadnione sytuacją kapitałową i operacyjną.
    Debiutując na rynku New ConnectNaszym długoterminowym planem jest wprowadzenie spółki na NewConnect do końca 2030 roku*. Dzięki temu inwestorzy zyskają możliwość pełnego wyjścia z inwestycji poprzez rynek publiczny, a spółka otworzy sobie dostęp do szerszego kapitału i przejrzystego, regulowanego otoczenia dla dalszego rozwoju.
    (1) Zbycie akcji za pośrednictwem Tablicy ofert lub za pośrednictwem zamkniętej społeczności spółki nie jest objęte żadną gwarancją. Istnieje ryzyko, że inwestor nie znajdzie nabywcy lub nie uzyska satysfakcjonującej ceny sprzedaży. Spółka nie gwarantuje wykupu akcji od inwestorów ani znalezienia podmiotu, który dokona zakupu całości lub większościowego pakietu akcji. Spółka nie gwarantuje też wejścia na giełdę, a jeśli dojdzie do IPO, nie ma gwarancji, że inwestor będzie mógł sprzedać akcje lub że sprzedaż nastąpi po korzystnej cenie.(2) Wskazane plany dotyczące wypłaty dywidendy na rzecz akcjonariuszy Spółki dotyczą sytuacji, w której Spółka osiągnie zysk. Spółka od 2028 roku planuje przeznaczać 75% wypracowanego zysku na dywidendę. Powyższe założenia co do polityki dywidendy mogą jednak ulec zmianie w przypadku zmiany okoliczności rynkowych, m.in. konieczności przeznaczenia większej ilości środków własnych na realizację projektów lub pokrycie bieżących kosztów prowadzenia działalności spółki. Spółka będzie dokładać starań, aby wyniki finansowe w kolejnych latach były na tyle wysokie, aby możliwa była wypłata dywidendy na rzecz akcjonariuszy, ale nie można wykluczyć ryzyka, że będzie to niemożliwe lub ograniczone, np. z uwagi na konieczność pokrycia straty z lat ubiegłych.(3) Informacja o potencjalnym wykupie akcji ma charakter orientacyjny i nie stanowi gwarancji ani zobowiązania spółki do przeprowadzenia takiego działania. Aktualnie nie obowiązuje żadne zobowiązanie Spółki do zrealizowania wykupu. Ewentualny wykup, jeśli w przyszłości zostanie rozważony, będzie zależał wyłącznie od sytuacji kapitałowej, operacyjnej oraz decyzji organów spółki.
    kd ventures logo

    Dlaczego warto

    zainwestować w KD Ventures?

    Nie inwestujesz sam — stajesz się częścią społeczności
    Inwestujesz na bazie transparentnego modelu biznesowego
    Masz dostęp do raportów i bieżącego statusu projektów
    Inwestujesz w namacalne i zweryfikowane projekty
    Współtworzysz markę i społeczność
    Masz perspektywę upłynnienia akcji na rynku NewConnect (1)
    Masz dostęp do projektów, których nie ma na publicznym rynku
    Przysługiwać Ci będzie planowana dywidenda od 3 roku działalności (2)
    Będziesz mial dostęp do przedsiębiorców realizujących projekty
    Masz możliwość uczestnictwa w regularnych spotkaniach dla akcjonariuszy
    (1) Planowany debiut spółki na NewConnect stanowi jeden z celów strategii KD Ventures P.S.A., stworzonej przez Spółkę. Spółka dokłada starań, aby zrealizować wskazaną strategię, ale nie może tego zagwarantować. W szczególności spółka nie może zagwarantować debiutu na NewConnect.(2) Wskazane plany dotyczące wypłaty dywidendy na rzecz akcjonariuszy Spółki dotyczą sytuacji, w której Spółka osiągnie zysk. Spółka od 2028 roku planuje przeznaczać 75% wypracowanego zysku na dywidendę. Powyższe założenia co do polityki dywidendy mogą jednak ulec zmianie w przypadku zmiany okoliczności rynkowych, m.in. konieczności przeznaczenia większej ilości środków własnych na realizację projektów lub pokrycie bieżących kosztów prowadzenia działalności spółki. Spółka będzie dokładać starań, aby wyniki finansowe w kolejnych latach były na tyle wysokie, aby możliwa była wypłata dywidendy na rzecz akcjonariuszy, ale nie można wykluczyć ryzyka, że będzie to niemożliwe lub ograniczone, np. z uwagi na konieczność pokrycia straty z lat ubiegłych.

    Rynek

    Dlaczego nieruchomości i społeczności biznesowe
    tworzą dziś wyjątkowo silne połączenie?

    Fundament rynkowy:
    stabilny popyt na
    mieszkania w Polsce

    Rynek mieszkaniowy w Polsce od lat rośnie i nic nie
    wskazuje na zmianę tego trendu. Wynika to z kilku
    kluczowych czynników:
    Segment małych i średnich projektów staje się kluczową niszą rynkuDuże podmioty koncentrują się na dużych inwestycjach, pozostawiając mniejsze przedsięwzięcia poza głównym obiegiem — choć to właśnie tam rośnie liczba okazji inwestycyjnych i przestrzeń do lokalnego wzrostu (1).
    Rynek wciąż mierzy się z deficytem mieszkaniowym na poziomie 1,5-2 mln lokali(1)Luka mieszkaniowa utrzymuje wysoki popyt na nowe inwestycje rok do roku.
    Rosnące zainteresowanie inwestorów prywatnych(2)Coraz więcej inwestorów szuka alternatywy dla banków i funduszy — szukając aktywów postrzeganych jako stabilne, przewidywalne i materialne(3).
    Wzrost kosztów najmu i cen mieszkańTrend wzrostowy dotyczy zarówno mieszkań(4), jak i gruntów(5) pod zabudowę. Segment najmu rozwija się dynamicznie wraz ze zmianą preferencji mieszkaniowych i stylem życia.
    Migracja do największych miast PolskiMigracje do Warszawy, Krakowa, Wrocławia, Trójmiasta i innych aglomeracji generują trwałe zapotrzebowanie na nowe inwestycje mieszkaniowe(6).

    Rynek społeczności
    biznesowych

    Samotność przedsiębiorcy to realny problem
    operacyjny
    Badania Instytutu Humanites pokazują, że 60% przedsiębiorców w Polsce deklaruje poczucie izolacji lub brak wystarczającego wsparcia w prowadzeniu firmy. Właściciele biznesów wskazują, że często podejmują decyzje bez możliwości konsultacji, a brak środowiska zaufanych partnerów ogranicza ich rozwój(7).Coraz więcej przedsiębiorców w Polsce dołącza do społeczności networkingowych i branżowych grup współpracy. Zgodnie z danymi z 2025 roku rośnie liczba firm, które traktują networking jako element strategii rozwoju. Przedsiębiorcy coraz częściej wskazują, że uczestnictwo w takich środowiskach daje im dostęp do kompetencji, wiedzy i kontaktów, których nie są w stanie pozyskać samodzielnie. Organizacje raportują, że networking przekłada się na nowe kontrakty, szybszą wymianę doświadczeń i łatwiejsze rozwiązywanie problemów operacyjnych(8).Deficyt mieszkań, migracje do największych miast i rosnący rynek najmu sprawiają, że zapotrzebowanie na projekty mieszkaniowe pozostaje wysokie. Równolegle coraz więcej przedsiębiorców dołącza do branżowych społeczności, bo to właśnie tam znajdują partnerów, z którymi mogą realizować bardziej złożone przedsięwzięcia. Właśnie w takim otoczeniu działa KD Ventures PSA — łącząc rynkowy popyt z siecią kompetencji, które pozwalają realizować projekty szybciej, bezpieczniej i w uporządkowanym procesie.
    (1) Investment Market Review Q2 2025 - BNP Paribas RE(2) Polska potrzebuje 1,5 mln mieszkań i 400 tys. akademików - WBJ(3) Rynek nieruchomości inwestycyjnych 2025 - WGN(4) Ceny najmu mieszkań - sierpień 2025 - 300Gospodarka
    (5) Ceny działek budowlanych - II kw. 2025 - Bankier.pl(6) Migracje w polskich miastach - szanse i wyzwania - FRDL(7) Samotność a rozwój gospodarczy - badanie HumanLINK - Money.pl(8) Networking w firmach - VanityStyle
    kd ventures logo

    Zespół, który

    rozwija KD Ventures

    Łukasz Citków

    Łukasz Citków

    założyciel, prezes zarządu
    Aktywny deweloper z wieloletnim doświadczeniem, założyciel Klubu Deweloperów i spółki KD Ventures PSA. Odpowiada za strategię, rozwój społeczności, relacje inwestorskie i komunikację z akcjonariuszami. Lider projektu i twarz marki podczas prekampanii i emisji akcji.
    Joanna Mulkowska

    Joanna Mulkowska

    główny manager operacyjny
    Odpowiedzialna za organizację działań, komunikację wewnętrzną i zewnętrzną, koordynację wydarzeń i procesów operacyjnych. Dba o to, żeby wszystko działało sprawnie i terminowo.

    Komitet Inwestycyjny

    Każdy projekt przechodzi przez Komitet Inwestycyjny — zespół ekspertów odpowiedzialnych za selekcję projektów i nadzór merytoryczny. Zespół Komitetu wspiera Zarząd w podejmowaniu decyzji inwestycyjnych i minimalizacji ryzyk, zapewniając wysoki standard selekcji projektów realizowanych w strukturze holdingowej.
    Przemysław Lech

    Przemysław Lech

    ekspert ds. prawnych projektów
    nieruchomościowych
    Odpowiadać będzie za bezpieczeństwo prawne projektów oraz minimalizuje ryzyka związane z zakupem działek i procesem inwestycyjnym.
    Armand Podczerwiński

    Armand Podczerwiński

    ekspert rynku nieruchomości,
    deweloper
    Odpowiedzialny za ocenę atrakcyjności inwestycji, racjonalność przyjętych założeń biznesowych i zgodność projektów z aktualnymi trendami i realiami rynkowymi.
    Daniel Napłoszek

    Daniel Napłoszek

    inżynier budownictwa, inspektor nadzoru, inwestor zastępczy, kierownik budowy
    Jego rolą będzie ocena ryzyk technicznych, poprawność założeń wykonawczych oraz optymalizacja rozwiązań, harmonogramów i budżetów projektowych.

    Liderzy regionalni społeczności

    W największych miastach Polski mamy lokalnych liderów odpowiedzialnych za networking i spotkania:
    WarszawaPiotr Domański
    Daniel Napłoszek
    Małgorzata Franke
    WrocławMagdalena Sordyl
    Liliana Czwajda
    Kraków / KatowiceArmand
    Podczerwiński
    GdańskMateusz
    Cichoń

    ...oraz cała społeczność Klubu Deweloperów

    W klubie działają architekci, inspektorzy, wykonawcy, doradcy i prawnicy — osoby, które znamy z realnej współpracy, nie z list kontaktów w internecie.Dzięki temu przy każdym projekcie mamy gotowy dostęp do właściwych kompetencji dokładnie wtedy, kiedy są potrzebne.
    Łukasz Citkówzałożyciel, prezes zarządu
    Łukasz Citków
    Masz dodatkowe pytania?

    Porozmawiajmy!

    Co muszę zrobić, by zostać akcjonariuszem?

    Ikona marketing

    Zapisz się na alert inwestora

    Przed rozpoczęciem emisji akcji spółka przeprowadza tzw. prekampanię, badając zainteresowanie emisją akcji. W tym czasie zainteresowani inwestorzy mogą zostawić swój adres e-mail i numer telefonu, aby dowiedzieć się o starcie emisji jako pierwsi.

    Ikona marketing

    Złóż zapis na akcje

    Kiedy emisja wystartuje, każdy osoba zapisana na alert otrzyma powiadomienie e-mailowe.

    Na tej samej stronie, na której jesteś teraz, pojawi się możliwość zawarcia umowy objęcia akcji.

    Jak wygląda proces inwestycji?

    Ikona marketing

    Załóż konto na emiteo.pl

    Dowiedz się więcej
    Ikona marketing

    Określ swój typ inwestora

    Dowiedz się więcej
    Ikona marketing

    Złóż zapis na akcje za pomocą naszej platformy

    Dowiedz się więcej
    Ikona marketing

    Podpisz i wyślij
    umowę objęcia akcji

    Dowiedz się więcej
    Ikona marketing

    Opłać akcje za pomocą bezpiecznej bramki płatności online

    Dowiedz się więcej