Zainwestuj w zespół pałacowo-parkowy Willa Konrad

Od pierwszych przychodów z wynajmu
do biletowanej atrakcji

Projekt rewitalizacji Willi Konrad generował dotąd wyłącznie nakłady inwestycyjne, bez znaczących przychodów: to naturalna specyfika przedsięwzięć nieruchomościowych, w których koszty wyprzedzają przychody. Pierwsze wpływy pojawią się po zakończeniu Etapu I, czyli po oddaniu do użytku wozowni i piwniczki. Skokowy wzrost przychodów zakładamy od 2029 roku, wraz z uruchomieniem biletowanego zwiedzania ogrodów.

Założenia prognozy

PRZYCHODY 2028

60 000 zł czynszu z wynajmu wozowni (plus refakturowanie mediów) oraz 100 000 zł ze sprzedaży napojów w piwniczce (funkcjonowanie sezonowe).

PRZYCHODY 2029

80 000 zł czynszu z wynajmu wozowni (plus refakturowanie mediów), 200 000 zł ze sprzedaży napojów w piwniczce oraz 900 000 zł z biletów wejściowych do ogrodów (założenie: 20 000 turystów rocznie przy średniej cenie biletu 30 zł netto).

EBITDA I WYNIK 2027

EBITDA 2027 uwzględnia otrzymanie dotacji na dach w kwocie 400 000 zł oraz 100 000 zł kosztów. Wynik netto 2027 uwzględnia 15 000 zł podatków, bez amortyzacji.

WYNIK NETTO 2028

Uwzględnia amortyzację oddanej do użytku nieruchomości (2,5% x 2,6 mln zł) oraz 15 000 zł podatków; w kosztach ujęto 100 000 zł wydatków marketingowych.

WYNIK NETTO 2029

Wynik netto nie uwzględnia ewentualnych dotacji, które w dalszym ciągu Spółka może uzyskać.

DRUGA EMISJA

Prognoza zakłada przeprowadzenie drugiej emisji akcji w kwocie około 2,5-3 mln zł w drugiej połowie 2028 roku i przeznaczenie tych środków na stworzenie ogrodów.

Jak czytać nasze prognozy?

Prognozy odzwierciedlają etapowy charakter projektu: dodatni wynik 2027 roku wynika z założonego otrzymania dotacji, a nie z działalności operacyjnej, ujemny wynik 2028 roku to efekt rozpoczęcia amortyzacji i wydatków marketingowych przy dopiero uruchamianych przychodach, natomiast rok 2029 pokazuje pierwszy pełny efekt biletowanej atrakcji. Realizacja prognoz zależy m.in. od uzyskania dotacji, powodzenia drugiej emisji akcji oraz osiągnięcia zakładanego ruchu turystycznego.

Autentyczny zabytek z przewagami, których nie da się skopiować

• 

  Unikalna lokalizacja

  Zabytek na zboczu góry, a jednocześnie w strefie śródmiejskiej 20-tysięcznego miasta, 20 minut spacerem od przystanku kolejowego. To dostępność, której nie mają Minieuroland Kłodzko, Arboretum Wojsławice czy Zamek Książ.

• 

  Autentyczność i historia

  Willa z 1889 roku, zaprojektowana jak romantyczny zameczek, z murami oporowymi w formie bastionowej. W odróżnieniu od atrakcji tworzonych od zera to miejsce z prawdziwą historią i walorami artystycznymi.

• 
• 

  Połączenie ogrodów, gastronomii i hotelu

  Z okolicznych biletowanych atrakcji jedynie Zamek Książ oferuje nocleg, a żaden z konkurencyjnych obiektów hotelowych w okolicy nie posiada strefy SPA. Willa Konrad połączy zwiedzanie ogrodów, gastronomię w zabytkowych wnętrzach i apartamenty o najwyższym standardzie w Nowej Rudzie*.

• 

  Pełne komercyjne wykorzystanie powierzchni

  W odróżnieniu od dużych zamków i pałaców Willa Konrad nie ma rozległych przestrzeni komunikacyjnych ani pomieszczeń trudnych do komercjalizacji. Mała klatka schodowa, w pełni zaadaptowane poddasze i piwnica oznaczają niższe koszty remontu i utrzymania oraz wyższy udział powierzchni generującej przychód.

• 
• 
• 

  Ograniczone koszty rewitalizacji terenu

  Teren na zboczu góry nie wymaga rozległych prac konserwatorskich: cenne mury oporowe ograniczają się do 80 metrów, a kamienne schody to jedna para.

• 

  Apartamenty, jakich nie ma konkurencja

  Trzy apartamenty będą miały całkowicie unikalny charakter: jeden z ogromnym tarasem z widokiem na miasto, drugi w najwyższej wieży z łóżkiem na ostatniej kondygnacji i widokiem 360 stopni, trzeci z bogato zdobionym sufitem. Część pozostałych apartamentów będzie mieć wanny w wieżach budynku, a wyższe kondygnacje klimatyzację.

• 

  Wydarzenia, których nie robi nikt w okolicy

  Jarmark Bożonarodzeniowy z Ogrodami Światła, ekspozycje na Halloween czy święto piwa lub wina: z okolicznych atrakcji tego typu eventy organizuje jedynie Zamek Książ. Restauracja i winiarnia otwarte przynajmniej do 22:00 będą rzadkością w całym mieście.

• Konkurencję traktujemy zresztą także jako potencjalnych partnerów: region ma wiele organizacji turystycznych (m.in. Lokalna Organizacja Turystyczna Aglomeracji Wałbrzyskiej, Dolnośląska Organizacja Turystyczna, Europejski Szlak Zamków i Pałaców, Program Via Botanica), do których zamierzamy dołączyć.

*źródło: dane własne Spółki; analiza porównawcza spółki względem obiektów: Zamek Książ, Minieuroland Kłodzko, Arboretum Wojsławice, Muzeum Zabytkowa Kopalnia Węgla Nowa Ruda, Pałac Marianny Orańskiej, Zamek Sarny, Restauracja i pokoje Anaberg, Pensjonat Sztuka Gór, Pałac Kamieniec, Hotelik Dwór Górny, Pałac Jedlinka.