Prekampanie i emisje
Zainwestuj w spółki dostępne na Emiteo
Tablica ofert
Kup lub sprzedaj akcje wyemitowane na Emiteo
Jak zainwestować?
Dowiedz się jak krok po kroku dokonać inwestycji na Emiteo
Zgłoś swój projekt z dowolnej branży
Pozyskaj finansowanie na rozwój swojego projektu
Zgłoś projekt z branży nieruchomościowej
Znajdź finansowanie dla projektu nieruchomościowego
Blog Emiteo
Przeczytaj o polskim crowdfundingu i nie tylko
Baza wiedzy
Dowiedz, się jak sprawnie korzystać z naszej platformy
Baza danych ECF
Zobacz jakie wyniki osiągały emisje akcji ECF w Polsce
Materiały i treści na stronie mają charakter promocyjny, a oferta finansowania społecznościowego, która będzie dostępna na platformie, nie wymaga udostępniania prospektu emisyjnego, ani memorandum informacyjnego. Inwestorzy powinni podejmować decyzje inwestycyjne przede wszystkim w oparciu o dane zawarte w arkuszu kluczowych informacji inwestycyjnych, który zostanie opublikowany na stronie. Inwestowanie w akcje wiąże się z ryzykiem. Opis ryzyk związanych z inwestycją zawarty będzie w arkuszu kluczowych informacji inwestycyjnych.
Materiały i treści na stronie mają charakter promocyjny, a oferta finansowania społecznościowego, która będzie dostępna na platformie, nie wymaga udostępniania prospektu emisyjnego, ani memorandum informacyjnego. Inwestorzy powinni podejmować decyzje inwestycyjne przede wszystkim w oparciu o dane zawarte w arkuszu kluczowych informacji inwestycyjnych, który zostanie opublikowany na stronie. Inwestowanie w akcje wiąże się z ryzykiem. Opis ryzyk związanych z inwestycją zawarty będzie w arkuszu kluczowych informacji inwestycyjnych. Materiały na stronie nie stanowią oferowania udziałów spółki z o.o., w tym oferowania na rzecz nieoznaczonego adresata. W przypadku podjęcia przez spółkę decyzji o emisji akcji, spółka ulegnie przekształceniu w spółkę akcyjną, prostą spółkę akcyjną lub spółkę komandytowo-akcyjną, a przedmiotem oferowania będą akcje spółki przekształconej.
Zainwestuj w konkretny projekt luksusowych willi budowanych nawet o 60% szybciej
Costa Modular Homes to projekt realizacji budowy luksusowych willi zeroemisyjnych na Costa del Sol, wykorzystujący technologię modułową, która skraca czas realizacji, zwiększa przewidywalność kosztów i szybciej uwalnia kapitał inwestora.
Pierwszy projekt to budowa dwóch willi premium w Marbelli. Szukamy inwestora gotowego wejść z nami w konkretną, policzalną inwestycję.
do 60%
Krótszy czas realizacji*
*źródło: Dane własne spółki
70,94%
Prognozowany ROI projektu*
*prognozowane ROI projektu obliczone według wzoru: [(prognozowany przychód z projektu / prognozowany koszt projektu) - 1] x 100%
2,28 mln EUR
Wartość projektu
25+ lat
Doświadczenia zespołu
Zobacz projekt w trzy minuty
II · Nasze rozwiązanie
Technologia modułowa dla segmentu premium
Łączymy doświadczenie deweloperskie i sprzedażowe zdobyte na rynku hiszpańskim z technologią budownictwa modułowego opartą na konstrukcjach stalowych oraz CLT. Znaczną część procesu przenosimy z placu budowy do kontrolowanego środowiska produkcyjnego.
01
Skracamy czas realizacji
Prefabrykacja w fabryce i montaż na miejscu skracają budowę willi premium względem technologii tradycyjnej.
Krótszy czas budowy
do 60%
02
Mniejsza zależność od rynku pracy
Większość prac przenosimy do zakładu, więc niedobór kadr wykonawczych na Costa del Sol nie blokuje harmonogramu.
Szacowany deficyt pracowników w regionie
8–12 tys.1
03
Podnosimy jakość wykonania
Produkcja w kontrolowanych warunkach oznacza większą precyzję, lepszą izolację termiczną i akustyczną oraz mniej usterek odbiorowych.
04
Zwiększamy przewidywalność
Zakres, harmonogram i budżet są policzalne na każdym etapie, co ogranicza ryzyko przekroczeń kosztów.
Proces budowy domu modułowego
Dlaczego modułowo jest szybciej
Porównanie harmonogramów
Tradycyjnie
Etapy jeden po drugim
18–24
miesięcy
Projekt
Pozwolenia
Budowa na miejscu
Wykończenie
Modułowo
Fabryka i działka równolegle
do 60%
krócej
Projekt
Pozwolenia
Fundamenty
Montaż
Czas zaoszczędzony — do 60%
Produkcja modułów w fabryce — równolegle
Start
Oś czasu realizacji — wspólna skala
Odbiór willi (tradycyjnie)
Jak powstaje willa modułowa
Źródło: dane własne Spółki.
1 Idealista News: Raport branżowy: Niedobór kadr w sektorze budowlanym na Costa del Sol a rosnący popyt na nowe nieruchomości
Najważniejsze liczby projektu
III · Prognozy pierwszej inwestycji
2,28
mln EUR
Wartość inwestycji (koszt)
3,90
mln EUR
Prognozowana sprzedaż
1,62
mln EUR
Zysk brutto projektu
0,97
mln EUR
Udział inwestora (60%)
w mln EUR
70,94%
Prognozowany ROI projektu przy realizacji planowanej na ok. 16–18 miesięcy.
Prognozowane ROI projektu obliczone według wzoru: [(prognozowany przychód z projektu / prognozowany koszt projektu) - 1] x 100%
25+ lat
Doświadczenia zespołu na rynku hiszpańskim
do 60%
Krótszy czas realizacji względem budownictwa tradycyjnego
16–18 mies.
Planowany horyzont realizacji pierwszego projektu
Powyższe wartości dotyczą projektu (pierwszej inwestycji), a nie wyników finansowych spółki. Są to prognozy oparte na symulacji inwestycji „Marbella” (wariant 2 domy), stworzone przez spółkę.
Wskazane prognozy są stworzone przez spółkę. Spółka dokłada starań, aby wskazane prognozy zostały zrealizowane, ale nie może tego zagwarantować. Istnieje możliwość wystąpienia okoliczności zewnętrznych, niezależnych od spółki, które mogą spowodować, że wskazane prognozy nie spełnią się (okoliczności takie jak m.in. ewentualne zmiany preferencji konsumentów, zmiany legislacyjne, otoczenie konkurencyjne).
suma zadeklarowanych kwot
0 zł
liczba alertów inwestora
0
IV · Spółka i projekt
Pilotaż jako fundament skalowalnej platformy
Point4You sp. z o.o. jest podmiotem organizującym projekt na wczesnym etapie rozwoju. Doświadczenie deweloperskie i sprzedażowe (25+ lat)* oraz dostęp do rynku premium wnoszą założyciele i partnerzy projektu. Sam projekt realizowany będzie przez spółkę powołaną do realizacji inwestycji w Hiszpanii.
*25+ lat doświadczenia na rynku hiszpańskim dotyczy członków zespołu, a nie samej spółki Point4You, która powstała w 2024 r.
Lokalizacja pilotażu
Marbella, Elviria
dwie wille premium
Zespół posiada koncepcję biznesową, analizę finansową, wytypowaną lokalizację oraz model realizacji oparty na technologii modułowej. Pierwszy projekt traktujemy jako fundament skalowalnej platformy inwestycyjno-deweloperskiej.
Mapa rozwoju 2026–2032+
I
W toku
Etap I · 2026–2027
Projekt pilotażowy
Budowa dwóch willi premium w Marbelli. Cel: potwierdzenie modelu biznesowego i przygotowanie gruntu pod kolejne inwestycje.
II
Etap II · 2027–2030
Skalowanie na Costa del Sol
Kolejne projekty w Marbelli, Benahavís, Esteponie czy Mijas oraz portfel inwestycji realizowanych równolegle.
III
Etap III · 2028–2032
Rynek hotelowy i inwestycyjny
Butikowe hotele, aparthotele, resorty wakacyjne oraz projekty typu co-living i premium rental.
IV
Etap IV · 2030+
Ekspansja na inne regiony
Rozwój działalności w innych regionach Hiszpanii oraz w południowej Portugalii.
Wskazane plany rozwoju oraz harmonogram (etapy I–IV, lata 2026–2032+) są stworzone przez spółkę. Spółka dokłada starań, aby zrealizować wskazaną strategię, ale nie może tego zagwarantować. W szczególności spółka nie gwarantuje uruchomienia kolejnych etapów ani ekspansji na nowe rynki w podanych terminach.
V · Model biznesowy
Inwestor & Projekt Manager
Inwestor zapewnia kapitał i staje się właścicielem działki oraz nieruchomości, a spółka powołana do realizacji projektu prowadzi całą inwestycję od A do Z, jako project manager przedsięwzięcia.
Docelowa spółka nie będzie nabywać nieruchomości od inwestorów, tylko będzie Project Managerem - wykonawcą i operatorem inwestycji. Jedynym powiązaniem pomiędzy Project Managerem a inwestorem będzie umowa na realizację tej inwestycji - projektu tzw. umowa Project Manager oraz procentowy podział z uzyskanego zysku przy sprzedaży. Zespół tworzący projekt na ten moment nie planuje realizować pojedynczych inwestycji z kilkoma inwestorami. Wskazany opis stanowi model biznesowy Spółki, natomiast Spółka nie gwarantuje jego realizacji.
Project Managerem będzie docelowa spółka w Hiszpanii, która zostanie powołana do realizacji projektu w charakterze wykonawcy.
Rola inwestora
Kapitał i własność aktywów
Zapewnia kapitał na realizację inwestycji i jest właścicielem działki oraz gotowej nieruchomości.
rola spółki realizującej projekt
Costa Modular Homes
Pełny cykl inwestycji
Selekcja i zakup gruntu, projekt architektoniczny i pozwolenia, realizacja budowy w technologii modułowej, nadzór nad jakością wykonania oraz sprzedaż gotowej nieruchomości klientowi końcowemu.
Pełny cykl inwestycji — pięć kroków
Od gruntu do sprzedaży
01
Selekcja i zakup gruntu
Wybór działki o najlepszym potencjale sprzedażowym.
02
Projekt i pozwolenia
Projekt architektoniczny i pełna ścieżka administracyjna.
03
Budowa modułowa
Produkcja modułów równolegle z pracami na działce.
04
Nadzór nad jakością
Kontrola wykonania na każdym etapie realizacji.
05
Sprzedaż klientowi końcowemu
Własna sieć sprzedaży na Costa del Sol.
1,62 mln
EUR zysku brutto
Inwestor 60%
PM 40%
Źródło zysku i podział wyniku
Wartość powstaje na różnicy między kosztem realizacji a ceną sprzedaży gotowej nieruchomości premium. W symulacji dla dwóch willi udział inwestora wynosi 60%, a Projekt Managera 40%, co przy prognozowanym zysku brutto ok. 1,62 mln EUR oznacza ok. 971 tys. EUR po stronie inwestora.
971 tys. EUR
Prognozowany udział inwestora
Klienci końcowi
Gotowe nieruchomości mam zamiar sprzedawać poprzez własną sieć sprzedaży na Costa del Sol (agencja Costa Paradise Estate), bazę klientów i inwestorów budowaną przez lata, współpracę z międzynarodowymi agencjami nieruchomości, rekomendacje, działania marketingowe online oraz networking branżowy.
Agencja Costa Paradise Estate należy do jednoosobowych działalności gospodarczych Kamila Głowackiego i Michała Borkowskiego (jednego z członków zespołu). Przez osobę Michała Borkowskiego agencja ta będzie powiązana osobowo z docelową spółką w Hiszpanii, natomiast nie będzie ona bezpośrednio należeć do tej spółki.
Wskazane wartości i plany modelu biznesowego dotyczą projektu (pierwszej inwestycji) i są prognozami stworzonymi przez spółkę. Spółka dokłada starań, aby wskazane prognozy i model biznesowy zostały zrealizowane, ale nie może tego zagwarantować. Istnieje możliwość wystąpienia okoliczności zewnętrznych, niezależnych od spółki, które mogą spowodować, że wskazane prognozy nie spełnią się (okoliczności takie jak m.in. ewentualne zmiany preferencji konsumentów, zmiany legislacyjne, otoczenie konkurencyjne).
Mierzalne przewagi
VI · Podsumowanie
Skrócenie czasu budowy
do 60%
Prognozowany ROI projektu*
70,94%
Doświadczenie zespołu
25+ lat
Wartość projektu (2 wille)
2,28 mln EUR
Prognozowana sprzedaż
3,9 mln EUR
Prognozowany zysk brutto
1,62 mln EUR
Wskazane wartości i plany modelu biznesowego dotyczą projektu (pierwszej inwestycji) i są prognozami stworzonymi przez spółkę. Spółka dokłada starań, aby wskazane prognozy i model biznesowy zostały zrealizowane, ale nie może tego zagwarantować. Istnieje możliwość wystąpienia okoliczności zewnętrznych, niezależnych od spółki, które mogą spowodować, że wskazane prognozy nie spełnią się.
*Prognozowane ROI projektu obliczone według wzoru: [(prognozowany przychód z projektu / prognozowany koszt projektu) - 1] x 100%
VII · Profil inwestora
Do kogo skierowana jest
ta inwestycja?
Szukamy inwestora, który chce wejść w konkretny, policzalny projekt deweloperski na Costa del Sol,
a nie w abstrakcyjną obietnicę.
Ta inwestycja może być dla Ciebie, jeśli:
chcesz mieć bezpośrednią ekspozycję na konkretny projekt nieruchomości premium w Marbella
zależy Ci na inwestycji opartej na realnych aktywach, czyli gruncie i nieruchomości
cenisz przejrzysty model, w którym znasz wartość projektu, prognozowaną sprzedaż i harmonogram
myślisz o horyzoncie kilkunastu miesięcy realizacji, a nie o szybkim, spekulacyjnym zysku
VIII · Zespół
Ludzie, którzy prowadzą
ten projekt
Zespół liczy łącznie 10 osób, w tym dział sprzedaży i marketingu oraz lokalny architekt. Projekt wspiera także zespół lokalnych prawników z oddziałami w Hiszpanii i Portugalii oraz zespół po stronie producenta domów.
Rozwój projektów i grunty
Sławek Sekunda
Od ponad 25 lat związany z hiszpańskim rynkiem nieruchomości i sektorem budowlanym. Zaczynał od inwestycji typu flip w Madrycie, następnie uczestniczył w licznych projektach deweloperskich (domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne, inwestycje komercyjne) w Hiszpanii i Polsce. Przez ponad dwie dekady rozwijał także działalność w branży fasad szklanych.
W projekcie odpowiada za
Pozyskiwanie gruntów, rozwój projektów, relacje z partnerami lokalnymi oraz strategię rozwoju na rynku hiszpańskim.
Prezes zarządu Point4You
Marcin Nowak
Od blisko 20 lat związany z branżą nieruchomości, budownictwa i realizacji inwestycji, z doświadczeniem przy projektach mieszkaniowych, komercyjnych i biurowych. Specjalizuje się w nowoczesnych technologiach budowlanych i konstrukcjach stalowych.
W projekcie odpowiada za
Wdrażanie technologii modułowej, współpraca z producentami modułów, nadzór nad jakością wykonania oraz zarządzanie realizacją inwestycji.
Sprzedaż i relacje inwestorskie
Michał Borkowski
Od blisko 5 lat aktywnie działa na rynku nieruchomości Costa del Sol. Jest właścicielem agencji Costa Paradise Estate, specjalizującej się w obsłudze klientów zagranicznych. Uczestniczył w sprzedaży dziesiątek nieruchomości i obsłudze setek klientów z Polski, Wielkiej Brytanii, Niemiec i Skandynawii.
W projekcie odpowiada za
Sprzedaż, pozyskiwanie inwestorów, rozwój marki oraz marketing i komunikacja.
10 osób
Zespół projektu, w tym sprzedaż, marketing i architekt
25+ lat*
Doświadczenia na rynku hiszpańskim
ES · PT
Wsparcie prawne Martínez-Echevarría Abogados z oddziałami w Hiszpanii i Portugalii
*25+ lat doświadczenia na rynku hiszpańskim dotyczy członków zespołu, a nie samej spółki Point4You, która powstała w 2024 r.
Dlaczego warto rozważyć
ten projekt?
IX · Sześć powodów
01
Dynamicznie rosnący rynek premium
Costa del Sol od lat przyciąga kapitał z całego świata, a podaż nowych nieruchomości nie nadąża za popytem.
02
Realny problem rynku i odpowiedź technologiczna
Niedobór pracowników, rosnące koszty i opóźnienia realizacji, na które odpowiadamy budownictwem modułowym.
03
Doświadczenie połączone z technologią
Zespół z wieloletnią praktyką na rynku Costa del Sol i nowoczesne podejście do realizacji inwestycji premium.
04
Inwestycja oparta na realnych aktywach
Kapitał kierowany jest na projekt oparty na gruncie i nieruchomości.
05
Konkretny, policzalny projekt
Znana wartość inwestycji, prognozowana sprzedaż i harmonogram, a nie abstrakcyjna obietnica.
06
Dostęp do rynku i klientów
Dzięki agencji Costa Paradise Estate i wieloletnim relacjom mamy bezpośredni dostęp do klientów premium i inwestorów zagranicznych.
Porozmawiajmy
o szczegółach!
X · Zwrot z inwestycji
Jak możesz zarobić na tej inwestycji?
Zwrot wynika z realizacji i sprzedaży gotowej nieruchomości premium. Jako inwestor jesteś właścicielem działki i nieruchomości, a wypracowany zysk dzielony jest pomiędzy Ciebie a Project Managera* zgodnie z przyjętym udziałem.
*Project Managerem będzie docelowa spółka w Hiszpanii, która zostanie powołana do realizacji projektu w charakterze wykonawcy.
Krok 1 · Wkład
Kapitał inwestora
Zakup działki i finansowanie realizacji dwóch willi premium.
Krok 2 · Realizacja
16–18 miesięcy
Planowany horyzont budowy i przygotowania nieruchomości do sprzedaży.
Krok 3 · Sprzedaż
3,9 mln EUR
Prognozowana wartość sprzedaży gotowych nieruchomości.
Krok 4 · Podział
60 / 40
Udział inwestora i Projekt Managera w zysku brutto projektu.
70,94%
Prognozowany ROI brutto na poziomie projektu
971 tys. EUR
Prognozowany udział inwestora
w zysku
Podział prognozowanego zysku brutto 1,62 mln EUR
Inwestor 60%
PM 40%
≈ 971 tys. EUR
≈ 649 tys. EUR
Podane wartości są prognozami na poziomie projektu, brutto, przed podatkami, kosztami finansowania i innymi kosztami. Faktyczny zwrot zależy od wysokości wkładu, przyjętego podziału zysku oraz ostatecznej ceny sprzedaży. Spółka dokłada starań, aby wskazane prognozy zostały zrealizowane, ale nie może tego zagwarantować.
Prognozowane ROI projektu obliczone według wzoru: [(prognozowany przychód z projektu / prognozowany koszt projektu) - 1] x 100%
XI · Kolejny krok
Porozmawiajmy o projekcie
Chcesz poznać szczegóły? Umów się na indywidualną rozmowę z założycielami.
Bezpośredni kontakt z założycielami
Umów się na rozmowę
Spółka udostępnia indywidualne rozmowy z założycielami, podczas których omówimy projekt, założenia finansowe oraz możliwą formułę udziału inwestora.
Umów się na rozmowę
Sławek Sekunda
Rozwój projektów i grunty
Marcin Nowak
Prezes zarządu Point4You
Michał Borkowski
Sprzedaż i relacje inwestorskie
Kontakt dla inwestorów
officecostamodular@gmail.comCo muszę zrobić, by zostać akcjonariuszem?
Zapisz się na alert inwestora
Przed rozpoczęciem emisji akcji spółka przeprowadza tzw. prekampanię. W jej trakcie inwestorzy zainteresowani projektem mogą zostawić swój adres e-mail i numer telefonu, aby być na bieżąco z postępami przygotowań do emisji. Zapisując się na alert inwestora, zapisujesz się także na newsletter, dzięki któremu dowiesz się o starcie emisji jako pierwszy.
Złóż zapis na akcje
Kiedy emisja wystartuje, każda osoba zapisana na alert otrzyma powiadomienie e-mailowe.
Na tej samej stronie, na której jesteś teraz, pojawi się możliwość złożenia zapisu na akcje.
Jak wygląda proces inwestycji?
Przygotowaliśmy przewodnik, który prowadzi Cię przez cały proces krok po kroku. Dowiesz się, jak założyć konto, jak wybrać status inwestora i co dzieje się z Twoimi akcjami po zakończeniu emisji.
